Kupovina nekretnine u Srbiji za strance
Šta strani državljanin može da poseduje, koliko obično traje put od ponude do ključa, i na šta treba paziti u praksi.
Read
Buyer's guide
How property in Serbia actually works
Honest, working notes for foreign buyers. Process, taxes, residency, and the parts of the country worth a serious look.
Porezi na nekretnine u Srbiji
Porez na prenos, PDV na novogradnju, progresivni godišnji porez na imovinu, kapitalna dobit, prihod od izdavanja, i ugovori o izbegavanju dvostrukog oporezivanja koji su važni.
Read
Boravak u Srbiji
Privremeni i stalni boravak za strance. Šta vam kupovina nekretnine donosi, a šta ne.
Read
Troškovi života u Srbiji
Koliko zaista košta zapadnoevropski stil života u Beogradu ili Novom Sadu. Konkretne brojke gde imamo izvor, tržišne procene gde nemamo.
Read
Međunarodne škole u Srbiji
Pregled ponude međunarodnih škola u Beogradu i Novom Sadu bez uvijanja: ko vodi koju školu, koliko zaista iznose školarine za 2025-2026, ko ih pohađa i praktična pitanja koja roditelji postavljaju kada odlože brošuru.
Read
Zdravstvena zaštita u Srbiji za strance
Kako javni i privatni sistem zapravo funkcionišu, koliko lečenje košta u glavnim beogradskim klinikama i za kakvu se kombinaciju osiguranja strane porodice na kraju odluče.
Read
Bankarstvo u Srbiji za strance
Kako otvoriti račune, uneti i izneti novac, dobiti stambeni kredit i upravljati valutom. Koje banke zaista dobro funkcionišu za strane kupce i gde nastaju prepreke.
Read
Da li je Srbija jedno od najboljih mesta za život u 2026?
Iskren pogled na to gde se Srbija nalazi po stvarima koje zaista određuju kvalitet života: troškovi, bezbednost, zdravstvo, boravak, klima i povezanost. Kome odgovara, a kome ne.
Read
Srbija za digitalne nomade i remote radnike
Kako remote radnici zaista zasnivaju bazu u Srbiji: put do boravišta, poresko oslobođenje za prihod iz inostranstva, internet i kovorking, troškovi i gde je zajednica.
Read
Srpsko državljanstvo za strance
Pravi putevi do srpskog pasoša: poreklo, brak, naturalizacija i diskreciona ruta. Zašto pasoš nije na prodaju, koliko zaista traje i koliko pasoš vredi.
Read
Da li su srpske nekretnine dobra investicija u 2026?
Iskren pogled na srpske nekretnine kao investiciju: koliko koštaju po kvadratnom metru, gde se kreću prinosi od izdavanja, da li cene i dalje rastu, porezi koji jedu prinos i rizici koje vredi imenovati pre nego što kupite.
Read
Osnivanje firme u Srbiji kao stranac
Dva oblika firme koja stranci koriste u Srbiji, šta registracija zaista podrazumeva, ravnih 15 posto poreza na dobit i paušalni režim za preduzetnike, podsticaji za IT sektor i kako firma istovremeno služi kao osnov za boravak i kao vozilo za držanje nekretnina.
Read
Selidba u Srbiju: vodič za preseljenje korak po korak
Celo preseljenje onim redosledom kojim se zaista odvija: provera da li vam odgovara, bezvizni ulazak, osnov za boravak, stanovanje, birokratski početni paket, bankarstvo, zdravstvo, škole, porez i realan vremenski okvir od prvog putovanja do trenutka kada se konačno skućite.
Read
Penzionisanje u Srbiji za strance
Put do boravka za penzionere, kako se oporezuje penzija, koliko zdravstvena zaštita zaista košta u poznijim godinama, i mesta u kojima se penzionisani strani kupci nastanjuju.
Read
Gde živeti u Srbiji
Kvartovi u kojima se strani kupci najčešće smeste, po gradovima, i zašto. Karakter, ko tu živi, kakva je ponuda nekretnina, trenutne cene.
Read
Da li Srbija ima zlatnu vizu?
Iskren odgovor je ne, a razumevanje razloga pokazuje kako srpski boravak zaista funkcioniše: nema minimalne investicije, nema praga za nekretninu, nema pasoša na prodaju, samo uobičajeni osnovi za boravak koji su jeftiniji i otvoreniji od većine šema zlatne vize.
Read
Dubinska provera nepokretnosti u Srbiji: provera vlasništva i izbegavanje prevara
Kako strani kupac proverava nepokretnost u Srbiji pre nego što uplati i dinar: povlačenje lista nepokretnosti iz katastra, provera hipoteka i dugova, otkrivanje bespravne gradnje, provera prodavca i bezbedno strukturiranje novca. Uz to, znaci upozorenja na koje stranci nasedaju.
Read
Novogradnja ili preprodaja u Srbiji: šta da kupite?
Ovaj izbor menja vaš porez, vaš rizik i vašu cenu. Novogradnja nosi 10 posto PDV-a i rizik od investitora, ali i modernu efikasnost; preprodaja nosi 2.5 posto poreza na prenos i provere nasleđenih problema, ali i sigurnost. Kako da odlučite, uz srpske specifičnosti poput isporuke u sivoj fazi.
Read
What it costs to buy property in Serbia, beyond the price
The full accounting of a Serbian purchase: transfer tax or VAT, the lawyer, the notary, the sworn translator, the cadastre fee, agency commission, and moving the money in. A worked example and the honest all-in percentage.
Read
Getting a mortgage in Serbia as a foreigner
Whether a Serbian bank will lend to you, what residence and income they want, realistic loan-to-value and terms, which banks deal with foreigners, and the honest reason most foreign buyers here still pay cash.
Read
Renting out property in Serbia: what you can earn and what you owe
The operational side of buy-to-let in Serbia: realistic gross yields, long-let versus short-let, the registration and tourist-tax rules for short stays, how rental income is taxed, and what management costs.
Read
Selling property in Serbia as a foreigner: tax, process, and getting your money out
15 percent capital gains and the ten-year exemption, the reliefs worth checking, what a sale actually costs, and the part that worries foreign owners most: moving the proceeds out of Serbia and what you need on file to do it.
Read
Serbian tax residency: when you become one, and what it means
How you become a Serbian tax resident, the 183-day rule and the centre-of-life test, worldwide income, the low flat rate on salary, capital gains and the property exemption, the treaty network and the United States gap, and when to plan around the line.
Read
Is Serbia safe? An honest look at crime, safety, and daily life
The straight answer for anyone considering a move or a visit: Serbia is one of the safer countries in Europe for ordinary life, with low street and violent crime. The real risks are specific, from driving and winter air quality to what the organized-crime headlines actually mean for you.
Read
Javite se
Odgovaramo u roku od 24 sata.
contact@yelenproperties.comor
WhatsApp