Život u Šapcu: delovi grada, troškovi i kako zaista izgleda svakodnevica

Šabac je rečni grad od oko pedeset hiljada ljudi na Savi, sat vožnje zapadno od Beograda, i ima više karaktera nego što grad te veličine obično uspe da skupi. Meštani sebe zovu čivijašima, po priči o izvlačenju čivija iz kočije kneza Miloša Obrenovića da ne bi mogao naprečac da ode. Nadimak se primio i postao identitet. U devetnaestom veku grad je voleo da sebe naziva Malim Parizom. Nije to, i savršeno dobro zna da nije, što je dobar deo njegove privlačnosti.

Grad ukratko

Šabac leži na desnoj obali Save, na ivici Mačve, ravne i vrlo plodne nizije između Save i Drine. Na jugu se diže Cer, šumoviti greben na kome je srpska vojska u avgustu 1914. potukla Austrougare u onome što se obično računa kao prva saveznička pobeda u Prvom svetskom ratu. Kosturnica i spomenik u Tekerišu, tridesetak kilometara odavde, i danas svakog avgusta okupljaju spomen-marš.

Ovo je bio jedan od prvih gradova u Srbiji koji se modernizovao posle osmanske vlasti i nikada nije prestao da to pominje. Gimnazija iz 1837, pozorište, biblioteka i muzej na glavnom trgu svi su deo lokalnog argumenta o samom sebi.

Privreda je poljoprivredna i industrijska, a ne uslužna. Mačva daje maline, kukuruz i pšenicu na nekom od najboljih zemljišta u zemlji, a Šabac to prerađuje i otprema. Druga polovina priče je Zorka, hemijski kombinat preseljen ovde iz Subotice 1938. i od tada razdeljen na posebne firme. Najveća među njima, Elixir Zorka, pravi mineralno đubrivo, zapošljava vrlo mnogo ljudi i predstavlja stvar o kojoj se u gradu najviše raspravlja.

Delovi grada i gde se zapravo živi

Grad je dovoljno mali da nijedna adresa nije daleko od druge, ali se karakter menja iz ulice u ulicu.

• Centar. Pešački deo Gospodar Jevremove, glavni trg, muzej i kafići. Najprohodniji izbor i najskuplji po kvadratu. Stambeni fond je mešovit, delom međuratni, delom novija dogradnja.
• Kamičak. Odmah van centra, mešavina kuća i novijih stambenih zgrada. Čest kompromis za porodice koje žele baštu bez svakodnevne vožnje.
• Letnjikovac. Tiše i zelenije, više kuća sa placevima, i uglavnom se smatra jednom od boljih adresa u gradu.
• Benska Bara. Najveći stambeni deo grada, izgrađen u blokovima sedamdesetih i osamdesetih, sa sopstvenim školama i pijacom. Najjeftiniji stanovi u Šapcu su ovde, a zgrade su tačno ono što od tog perioda i očekujete.
• Donji Šor, Preki Šor i Bair. Starije, niže ulice bliže reci i tvrđavi, ponegde zapuštene, ponegde tiho privlačne, i jeftine po lokalnim merilima.
• Sela. Majur, Jelenča, Pocerski Pričinović i Mišar su na nekoliko minuta od obilaznice. Kuća sa placem ovde košta delić gradske adrese, a automobil će vam trebati svakog dana.

Koliko koštaju nekretnine

Sve ovo shvatite kao tržišnu procenu, a ne kao ponudu, jer je broj prometa u gradu ove veličine dovoljno mali da nekoliko prodaja pomeri prosek.

Stanovi se kreću otprilike od 1.300 do 2.000 evra po kvadratnom metru. Stariji fond u celom gradu u proseku je negde oko 1.650, a novogradnja bliže 1.800, dok bolji projekti u centru traže nešto više. Dvosoban stan u centru ili blizu njega obično košta između 75.000 i 110.000 evra.

Kuće se ne cene po kvadratu ni na koji koristan način. Starije kuće u gradu izlaze na oko 900 evra po kvadratnom metru izgrađene površine, ali veličina placa, stanje i ulica znače daleko više nego što taj broj sugeriše. Solidna porodična kuća sa baštom u Letnjikovcu ili na Kamičku uglavnom košta između 90.000 i 180.000 evra. Po mačvanskim selima useljive kuće na pristojnim placevima počinju znatno ispod 50.000, a razlog je iseljavanje, a ne prilika koju niko nije primetio.

Ako kupujete iz inostranstva, mehanika je svuda u zemlji ista i opisana je u našem vodiču kupovina nekretnine u Srbiji. Lokalna razlika je u tome što Šabac ima malo agencija naviknutih na strane kupce, pa računajte da ćete postupak voditi sami.

Koliko košta mesec

Kao tržišna procena, samac živi sa otprilike 650 do 900 evra mesečno uključujući kiriju. Jednosoban stan se izdaje za nekih 200 do 300 evra. Režije idu 80 do 150 zavisno od sezone i od toga da li ste na daljinskom grejanju, gasu ili struji. Kafa je oko 150 do 200 dinara, pristojan restoranski obrok za dvoje uz vino retko prelazi 5.000, a zelena pijaca je u sezoni jeftinija od supermarketa gotovo u svemu.

To je osetno jeftinije od Novog Sada i dramatično jeftinije od Beograda. Slika na nivou cele zemlje, i šta vaš novac zapravo kupuje, nalazi se u našem vodiču troškovi života u Srbiji.

Svakodnevica na Savi

Reka je poenta. Kej, šetalište uz vodu ispod grada, puni se od aprila nadalje šetačima, biciklistima, kolicima i ljudima koji su izašli baš zato da budu viđeni. Kod tvrđave je peščana plaža na Savi, a stari most iz 1932. i dalje uokviruje pogled uzvodno.

Stari grad, tvrđava, osmanski je i potiče iz doba oko 1470, a stoji na ivici grada tamo gde se teren spušta ka vodi. Obnavljan je u etapama i ugošćuje letnje programe. Nije Kalemegdan, ali je mesto pored kog ljudi utorkom šetaju psa, što je verovatno i bolje.

Hrana je lokalna i bez pretenzija. Na zelenoj pijaci se zaista kupuje, mačvanski proizvodi su odlični od juna do oktobra, a grad ozbiljno shvata svoj kajmak, svoje maline i svoje roštilje. Svinjetina i rakija na septembarskom vašaru lokalna su ustanova, a ne turistička atrakcija.

Kalendar drže dva datuma. Čivijada, festival humora i satire, održava se svakog septembra od 1968, a od 2008. nosi i pun karnevalski defile sa orkestrima, uličnim pozorištem i namerno drskom temom. Odmah se preliva u šabački vašar 21. septembra, koji je jedan od najvećih i najstarijih u Srbiji i praktično zatvara grad na jedan dan. Ako želite da razumete ovo mesto, dođite u trećoj nedelji septembra.

Kretanje je jednostavno. Centar se prelazi s kraja na kraj za dvadeset minuta, autobusi pokrivaju delove grada, a parking je lak po svakom zapadnoevropskom merilu. Automobil ćete ipak želeti, jer Mačva počinje tamo gde se trotoar završava.

Mačva, Cer i put napolje

• Cer i Tekeriš, tridesetak kilometara južno, zbog šetnji i spomenika iz 1914.
• Specijalni rezervat prirode Zasavica, oko 30 kilometara severno kod Sremske Mitrovice, sa vožnjom čamcem kroz močvaru, mangulicama i magarećom farmom koja pravi pule, prodavan kao jedan od najskupljih sireva na svetu.
• Banja Koviljača, stara banja kod Loznice na Drini, oko 55 kilometara.
• Bosna. Prelazi preko Drine kod Badovinaca i Sremske Rače stavljaju Bijeljinu na četrdeset pet minuta, što vredi znati zbog cena goriva i vikend pijaca.
• Beograd, oko 90 kilometara i sat i petnaest minuta, autoputem od Šapca do Rume pa na A3.
• Aerodrom Nikola Tesla u Surčinu, oko 80 kilometara i približno sat vremena. To je jedna od retkih prednosti Šapca nad Novim Sadom: aerodrom je sa ove strane prestonice, pa nikada ne prolazite kroz Beograd da biste stigli do njega.

Iskrene mane

Vazduh i miris. Fabrika đubriva Elixir Zorka je blizu izgrađenog dela grada, a stanovnici i ekološka udruženja godinama se žale na zadah i emisije. Prijavljeno je bar jedno ispuštanje amonijaka dovoljno jako da se oseti kod gradskog bazena, kao i odvojeni incidenti sa železničkim transportom fosforne kiseline i amonijaka do fabrike. Kompanija optužbe osporava i ponudila je da finansira nezavisan monitoring, što su meštani i sami kritikovali kao pogrešnu stranu koja plaća merenja. Ovo je stvaran i nerešen problem i trebalo bi da stanete ispred kuće koja vas zanima po tihom danu sa zapadnim vetrom pre nego što bilo šta potpišete.

Nema strane zajednice. Nema stranog društvenog kruga, nema međunarodne škole, a engleskog gotovo da nema u banci, u šalter sali komunalnog preduzeća ni u opštini. Za sve administrativno trebaće vam neko ko govori srpski, bar prve godine.

Tanko tržište. Pedeset hiljada ljudi ne stvara mnogo prometa. Kupovina je laka i jeftina, ali prodaja kuće koja je neobična, skupa ili napravljena za stranog kupca može da potraje jako dugo, jer je broj domaćih kupaca u tom rangu cene mali.

Poplave i nizija. Mačva je ravna i niska, a sistem Save i Drine plavio je razorno u živom sećanju, najteže 2014. Odbrana je od tada poboljšana, ali za konkretan plac proverite zonu plavljenja i mogućnost osiguranja umesto da pretpostavljate.

Medicina. Opšta bolnica sasvim solidno pokriva uobičajenu negu. Sve specijalističko znači Beograd, sat i petnaest minuta u svakom pravcu, što je u pedesetoj u redu, a u sedamdeset petoj manje. Naš vodič zdravstvo u Srbiji objašnjava kako javni i privatni sistem zaista funkcionišu jedan uz drugi.

Kome Šabac odgovara

Odgovara nekome ko želi pravi srpski grad, a ne njegovu verziju uređenu za strance. Odgovara ljudima sa srpskim partnerom ili porodičnom vezom, kupcima koji žele kuću sa baštom i kusur od 150.000 evra, i svakome ko radi na daljinu i čiji društveni život ne zavisi od drugih stranaca. To što je aerodrom na sat vremena i sa prave strane Beograda veća je praktična prednost nego što zvuči.

Loše vam odgovara ako vam engleski treba da biste funkcionisali, ako želite međunarodnu školu, ako očekujete brzu preprodaju sa zaradom, ili ako niste spremni da se kockate sa kvalitetom vazduha. To nisu male zamerke, a ko vam kaže drugačije, taj prodaje.