Baza znanja

Resursi za kupovinu nekretnine u Srbiji

107 odgovorenih pitanja, rečnik srpskih nekretninskih i imigracionih termina, i adresar zvaničnih izvora koje sami koristimo. Pisano za strane kupce, rezidente i savetnike koji rade s njima.

Strani kupci: pravo kupovine i osnovno

Može li stranac da kupi nekretninu u Srbiji?
Može. Srbija primenjuje princip reciprociteta: ako vaša matična država dozvoljava srpskim državljanima da poseduju nekretnine kod nje, i vi pod istim uslovima možete da posedujete nekretninu u Srbiji. To pokriva sve države članice EU, Ujedinjeno Kraljevstvo, Sjedinjene Države, Kanadu, Australiju, Švajcarsku, Ujedinjene Arapske Emirate, Izrael, i skoro svaku zemlju iz koje dolaze klijenti Yelena. Ne traži se posebna dozvola ni minimalno ulaganje.
Treba li mi srpska boravišna dozvola da bih kupio nekretninu u Srbiji?
Ne. Za samu kupovinu su potrebni identifikacioni dokument i srpski poreski identifikacioni broj za transakciju. Boravak je zasebna procedura i postaje relevantan tek ako želite da živite u Srbiji, da tu radite, ili da nekretninu iskoristite kao osnov za prijavu privremenog boravka.
Može li ruski državljanin da kupi nekretninu u Srbiji?
Može. Srbija ima reciprocitet u oblasti nekretnina sa Rusijom, i ruski kupci nemaju ograničenja sa srpske strane ni kod stambenih ni kod poslovnih nekretnina. Sankcije iz drugih jurisdikcija mogu da utiču na bankarsko poslovanje, transfere i proveru porekla sredstava u srpskim bankama, pa je razumno rano angažovati pravnog savetnika.
Može li američki državljanin da kupi nekretninu u Srbiji?
Može. Američki državljani kupuju pod istim okvirom reciprociteta kao i kupci iz EU. Bitno je znati da Srbija nema ugovor o izbegavanju dvostrukog oporezivanja sa Sjedinjenim Državama, što utiče na to kako se prihod od izdavanja i kapitalna dobit ukrštaju sa američkom poreskom prijavom. Američki državljani treba da računaju i na FATCA prijavu za sve srpske bankovne račune iznad standardnih pragova.
Može li britanski državljanin da kupi nekretninu u Srbiji?
Može. Britanski državljani imaju puna prava kupovine po reciprocitetu. Britanija je jedno od najustaljenijih tržišta inostranih kupaca srpskih nekretnina. Na snazi je ugovor o izbegavanju dvostrukog oporezivanja između Ujedinjenog Kraljevstva i Srbije, koji pokriva i prihod od nekretnine i kapitalnu dobit.
Može li kineski državljanin da kupi nekretninu u Srbiji?
Može. Reciprocitet pokriva državljane kontinentalne Kine, Hongkonga i Tajvana. Srbija ima ugovor o izbegavanju dvostrukog oporezivanja sa Kinom. Kupci sa kontinentalne Kine treba da računaju na dokumentaciju o odobrenjima za izlazak deviza, pošto je iznošenje sredstava iz kontinentalne Kine u Srbiju najsporiji deo posla.
Mogu li državljani UAE, Saudijske Arabije ili drugih zalivskih zemalja da kupe nekretninu u Srbiji?
Mogu. Državljani Zaliva imaju puna prava po reciprocitetu, a UAE ima ugovor o izbegavanju dvostrukog oporezivanja sa Srbijom. Zaliv je tržište iz kog dolazi sve više kupaca, posebno za Beograd na vodi i ekskluzivne vile. Plaćanje gotovinom transferom iz zalivske banke za srpske primaoce ide bez zastoja.
Može li stranac da kupi poljoprivredno zemljište u Srbiji?
U većini slučajeva ne direktno. Pravilo je da poljoprivredno zemljište mogu da poseduju samo srpski državljani (i državljani EU koji ispunjavaju stroge uslove boravka i bavljenja poljoprivredom). Uobičajeno rešenje je da se osnuje srpsko privredno društvo (DOO) koje kupi zemljište. Firma može biti u 100 odsto stranom vlasništvu, a osniva se za desetak radnih dana.
Može li stranac da kupi stan u Srbiji na sopstveno ime?
Može. Stanovi, kuće, poslovni prostor i građevinsko zemljište mogu biti u direktnom vlasništvu stranog fizičkog lica koje ispunjava uslove reciprociteta. Samo poljoprivredno zemljište zahteva formu privrednog društva.
Može li stranac da nasledi nekretninu u Srbiji?
Može. Reciprocitet važi i kod nasleđivanja, na isti način kao i kod kupovine. Ostavinski postupak vodi javni beležnik u poslednjoj opštini prebivališta ostavioca. Postupak obično traje tri do šest meseci od trenutka kada se nasledniku utvrdi status.
Moram li da budem fizički u Srbiji da bih kupio nekretninu?
Ne morate. Za potpisivanje ugovora je potrebno da se vi ili vaš ovlašćeni zastupnik pojavite kod javnog beležnika u Srbiji. Punomoćje overeno u inostranstvu dozvoljava srpskom advokatu ili poverljivom zastupniku da potpiše umesto vas. Većina stranih kupaca dođe jednom radi obilaska, pa drugi put radi zaključenja posla, ili sve obavi preko punomoćnika bez ponovnog dolaska.
Mogu li da kupim preko punomoćja iz inostranstva?
Možete. Punomoćje na srpskom jeziku, potpisano pred notarom u vašoj matičnoj zemlji i sa apostilom, omogućava srpskom advokatu ili određenom zastupniku da u vaše ime obavi obilaske, ugovore, overu i upis. Većina stranih kupaca Yelena koristi ovaj instrument za bar jedan korak u proceduri.

Procedura, papirologija, ugovori

Koliko traje kupovina nekretnine u Srbiji?
Za čistu transakciju sa stranim kupcem koji plaća gotovinom i bez komplikacija sa tapijom, računajte na 30 do 45 dana od prihvaćene ponude do upisa vlasništva. Hipotekarno finansiranje preko banke dodaje dve do četiri nedelje. Problemi sa tapijom, kupovine novogradnje iz nacrta ili složeni ostavinski postupci dodaju mesece.
Šta je predugovor kod kupovine nekretnine u Srbiji?
Predugovor je prethodni ugovor koji zaključava nekretninu, cenu i kaparu pre finalne overe prenosa. Potpisuje se kada je kupac obavio prvu proveru, uplatio kaparu (obično 10 odsto cene) i posvetio se završetku posla. Obavezuje obe strane: ako kupac odustane, kapara propada; ako prodavac odustane, kupcu se vraća dvostruka kapara.
Šta je kupoprodajni ugovor?
Kupoprodajni ugovor je glavni ugovor o prodaji kojim se vlasništvo prenosi sa prodavca na kupca. Priprema ga advokat, potpisuje se pred javnim beležnikom, a overa ide kroz postupak solemnizacije. Posle overe se prosleđuje katastru nepokretnosti radi upisa vlasništva.
Da li mi treba javni beležnik za kupovinu nekretnine u Srbiji?
Treba. Od 2014. godine svaki prenos nekretnine u Srbiji mora da overi javni beležnik. Beležnik proverava identitete, potvrđuje da su strane razumele ugovor i registruje akt. Notarske takse su tarifno regulisane i zavise od vrednosti transakcije; za tipičnog klijenta Yelena računajte na 0,5 do 1 odsto evidentirane cene kao trošak beležnika.
Da li mi treba advokat za kupovinu nekretnine u Srbiji?
Niste zakonski obavezni da angažujete advokata, ali svaki strani kupac kod Yelena to radi. Advokat sprovodi pravnu proveru tapije, sastavlja ugovor, vodi escrow kapare, koordinira sa beležnikom i upisuje prenos. Honorar advokata za standardnu transakciju kreće se od 0,5 do 1,5 odsto kupoprodajne cene.
Koja dokumenta mi trebaju za kupovinu nekretnine u Srbiji?
Potrebni su važeći pasoš, srpski poreski identifikacioni broj (PIB ili JMBG za rezidente) i dokaz o sredstvima za transakciju. Ako ne možete lično da prisustvujete, treba vam overeno punomoćje sa apostilom iz vaše matične zemlje. Banka primalac može da zatraži i bankovni izvod ili potvrdu o transferu kojim se prikazuje poreklo sredstava, radi usaglašenosti sa propisima o sprečavanju pranja novca.
Kako funkcioniše prenos vlasništva u Srbiji?
Kupac i prodavac potpisuju overeni ugovor o prodaji pred javnim beležnikom. Beležnik prosleđuje ugovor katastru nepokretnosti (Republičkom geodetskom zavodu), koji upisuje novog vlasnika. Upis obično traje 15 do 30 radnih dana od podnošenja. Do okončanja upisa, kupac ima ugovorno pravo vlasništva, ali još uvek nije katastarski upisan vlasnik.
Šta je katastar nepokretnosti u Srbiji?
Katastar nepokretnosti je zvanični javni registar svake parcele i svakog objekta u Srbiji, koji vodi Republički geodetski zavod (RGZ). U njemu se evidentiraju vlasnici, tereti, hipoteke i granice nepokretnosti. List nepokretnosti koji izdaje katastar je konačan dokaz vlasništva, a svako može da ga proveri onlajn na rgz.gov.rs.
Kako proveravam da li srpska nekretnina ima čistu tapiju?
Vaš advokat povlači aktuelni list nepokretnosti iz katastra. List prikazuje upisanog vlasnika, dimenzije parcele, vrstu nepokretnosti (stambena, poslovna, poljoprivredna) i sve terete, hipoteke, službenosti i sudske sporove u toku. Nepokretnost na kojoj su upisane hipoteke ne može da se prenese čista i bez tereta dok se one ne brišu.
Šta je solemnizacija ugovora?
Solemnizacija je srpski pravni postupak u kojem javni beležnik potvrđuje da je ugovor potpisan pred njim, da su obe strane imale poslovnu sposobnost, i da je ugovor pravno valjan. To je završni korak kojim ugovor o prodaji nekretnine postaje izvršiv prema trećim licima. Svaki prenos nekretnine u Srbiji mora da bude solemnizovan od 2014. godine.
Da li su ugovori o nekretninama u Srbiji dvojezični?
Pravno obavezujući ugovor je na srpskom jeziku. Za strane kupce, stalni sudski tumač priprema paralelni prevod na engleski (ili drugi radni jezik) i prisustvuje overi. Prevedena verzija služi razumevanju, a ne pravnom dejstvu; ako dođe do nesaglasnosti, primenjuje se srpski tekst.
Mogu li da pogledam nekretnine na daljinu pre dolaska?
Možete. Yelen i većina ozbiljnih srpskih agencija nude video obilaske na zahtev, često uživo preko WhatsApp-a, FaceTime-a ili Zoom-a. Tlocrti, dron snimci parcele i video kvarta obično se mogu poslati unapred. Većina stranih kupaca napravi uži izbor iz inostranstva, pa onda doleti za jedan vikend da obiđe poslednje dve do tri nekretnine.
Kolika je kapara u Srbiji?
Uobičajena kapara je 10 odsto dogovorene kupoprodajne cene, uplaćuje se pri potpisivanju predugovora. Kapara se drži na računu prodavca ili sve češće na escrow računu kod advokata kupca ili kod javnog beležnika. Ako posao propadne krivicom kupca, kapara propada; ako prodavac odustane, kupac ima pravo na povraćaj dvostruke kapare.
Da li prodavac plaća proviziju agencije u Srbiji?
Praksa zavisi od segmenta tržišta. U donjem i srednjem segmentu agenti se često plaćaju sa obe strane (obično 2 do 3 odsto od svake). U luksuznom segmentu u kom posluje Yelen, prodavac obično plaća 3 do 6 odsto, a kupac ne plaća ništa agenciji koja drži oglas, mada postoje i ugovori o zastupanju kupca. Sve provizije treba dogovoriti u pisanoj formi pre prvih obilazaka.
Može li se nekretnina prodati iz nacrta u Srbiji i da li je to sigurno?
Može, prodaja iz nacrta je uobičajena, naročito kod novogradnje u Beogradu i Novom Sadu. Sigurnost zavisi od reputacije investitora, escrow aranžmana i statusa građevinske dozvole. Plaćanje obično ide u tranšama prema fazama gradnje (temelj, konstrukcija, krov, fina obrada). Pre bilo kakve uplate proverite da investitor ima važeću građevinsku dozvolu.
Treba li mi srpski poreski identifikacioni broj za kupovinu nekretnine?
Treba. Stranom kupcu je potreban srpski poreski identifikacioni broj (PIB) koji izdaje Poreska uprava. PIB je neophodan za ugovor, za poreske prijave i za račune za režije. Postupak je jednostavan; vaš advokat ga obavlja u sklopu standardne kupovine, obično za jedan do tri radna dana.

Porezi pri kupovini

Koliki je porez na prenos nekretnine u Srbiji?
Porez na prenos apsolutnih prava u Srbiji iznosi 2,5 odsto evidentirane prodajne cene, i primenjuje se na nekretnine iz prometa. Kod novogradnje koju prodaje investitor u sistemu PDV, primenjuje se PDV umesto poreza na prenos, ne dodatno na njega.
Ko plaća porez na prenos nekretnine u Srbiji?
Po zakonu, poreski obveznik je prodavac. Po tržišnom običaju, ugovor prebacuje porez na prenos na kupca. To je opšta praksa u poslovima sa stranim kupcima i obično se uključuje u ugovor bez dodatnog pregovaranja.
Kako se obračunava porez na prenos u Srbiji?
Porez na prenos je 2,5 odsto, primenjeno na viši iznos od ugovorene cene i procenjene tržišne vrednosti koju utvrđuje poreska uprava. Poreska uprava ponekad osporava nisko evidentirane cene koje su ispod lokalnih benčmarka i preračunava porez na višu osnovicu. Poštena cena u ugovoru izbegava taj problem.
Da li se PDV plaća na novogradnju u Srbiji?
Plaća se. Nova stambena nekretnina koju prvi put prodaje investitor u sistemu PDV oporezuje se PDV-om po stopi od 10 odsto. Garaže, parking mesta i pojedine poslovne celine koje se prodaju uz stan oporezuju se PDV-om od 20 odsto. PDV zamenjuje porez na prenos od 2,5 odsto; ta dva poreza se nikada ne plaćaju zajedno.
Koja je stopa PDV na nekretnine u Srbiji?
Snižena stopa PDV od 10 odsto primenjuje se na stambene stanove i kuće pri prvoj prodaji od strane investitora u sistemu PDV. Standardna stopa PDV od 20 odsto primenjuje se na garaže, parking mesta koja se prodaju zasebno, poslovni prostor i većinu nestambenih celina.
Kada se primenjuje PDV umesto poreza na prenos u Srbiji?
PDV se primenjuje samo pri prvoj prodaji nove nekretnine od strane prodavca u sistemu PDV (gotovo uvek investitora). Svaka naredna preprodaja iste nekretnine je oslobođena PDV i podleže porezu na prenos od 2,5 odsto.
Može li stranac da koristi povraćaj PDV za kupca prvog stana u Srbiji?
Ne može. Povraćaj PDV za kupca prvog stana (do 40 m² za kupca plus 15 m² po članu domaćinstva) rezervisan je za srpske državljane sa prijavljenim prebivalištem u Srbiji. Strani kupci nemaju pravo na povraćaj bez obzira na to koliko su dugo živeli u Srbiji, a boravak u EU ne kvalifikuje za to.
Postoje li takse žiga na srpske nekretnine?
Klasične takse žiga ne postoje u Srbiji. Glavni porezi pri transakciji su porez na prenos od 2,5 odsto na preprodaje, odnosno PDV od 10 odsto na novogradnju. Katastar naplaćuje manju taksu za upis, obično ispod 100 evra za stambene nekretnine.
Kolike su notarske takse pri kupovini srpske nekretnine?
Notarske takse su utvrđene objavljenom tarifom i zavise od vrednosti transakcije. Za tipičnu Yelen kupovinu između 200.000 i 2.000.000 evra, notarske takse se kreću od 1.000 do 6.000 evra. Notarsku taksu po običaju plaća kupac.
Koliko košta upis u katastar u Srbiji?
Upis novog vlasništva u katastar nepokretnosti je jeftin: obično 50 do 100 evra za stambene nekretnine. Veći ili složeniji upisi (poslovne zgrade, imanja sa više parcela) mogu da koštaju nekoliko stotina evra.

Godišnji porezi i troškovi vlasništva

Koliki je godišnji porez na imovinu u Srbiji?
Godišnji porez na imovinu u Srbiji je progresivan, obračunava se na procenjenu vrednost nekretnine iz evidencije katastra, izraženu u dinarima. Stopa raste kroz četiri marginalne tranše od 0,4 do 2 odsto, a svaka opština bira gde će se postaviti u okviru zakonskog maksimuma.
Da li je godišnji porez na imovinu u Srbiji progresivan?
Jeste. Prvih 10 miliona dinara procenjene vrednosti oporezuje se do 0,4 odsto. Tranša od 10 do 25 miliona oporezuje se do 0,6 odsto. Tranša od 25 do 50 miliona oporezuje se do 1 odsto. Tranša iznad 50 miliona oporezuje se do 2 odsto. Svaka opština određuje konkretnu stopu u okviru tih limita.
Koliko često se plaća godišnji porez na imovinu u Srbiji?
Tromesečno. Godišnji porez na imovinu deli se u četiri jednake rate sa rokovima 15. februara, 15. maja, 15. avgusta i 15. novembra.
Kada dospevaju rate poreza na imovinu u Srbiji?
Četiri godišnje rate dospevaju 15. februara, 15. maja, 15. avgusta i 15. novembra. Vlasnici koji propuste rok plaćaju zakonsku zateznu kamatu po referentnoj stopi Narodne banke Srbije uvećanoj za 10 procentnih poena, godišnje.
Šta se dešava ako propustim ratu poreza na imovinu u Srbiji?
Plaćate zateznu kamatu od datuma kada je rata trebalo da bude izmirena do dana plaćanja. Opština izdaje opomenu, zatim nalog za plaćanje, a na kraju može da pokrene prinudnu naplatu nad nekretninom. Dugogodišnji dug može da rezultira teretom upisanim u katastru, koji blokira svaku buduću prodaju dok se ne razduži.
Ko utvrđuje procenjenu vrednost nekretnine u Srbiji za poreske potrebe?
Procenjenu vrednost utvrđuje poreska služba opštine na osnovu objavljenih cena po kvadratnom metru za svaki deo opštine. Cene se razlikuju od bloka do bloka i ažuriraju se periodično. Procenjena vrednost je obično niža od tržišne, pa je efektivno poresko opterećenje skromno.
Mogu li da uložim žalbu na rešenje o porezu na imovinu u Srbiji?
Možete. Vlasnik može da podnese žalbu u roku od 15 dana od prijema rešenja. Uspešne žalbe se najčešće zasnivaju na pogrešno evidentiranoj kvadraturi, pogrešnoj kategorizaciji nepokretnosti ili primeni pogrešne zone.
Postoje li lokalne komunalne takse na nekretnine u Srbiji?
Postoje. Lokalne opštine naplaćuju komunalnu taksu za uličnu rasvetu, odvoz smeća i zajedničku infrastrukturu. Taksa zavisi od veličine i zone nekretnine, i obično iznosi 20 do 80 evra godišnje za stan, odnosno 100 do 300 evra za vilu.
Šta je firmarina u Srbiji?
Firmarina je opštinska taksa na poslovnu firmu ili bilo koju privrednu delatnost koja se obavlja na adresi nepokretnosti. Ne odnosi se na stambeno vlasništvo, ali se primenjuje ako se kratkoročni najam vodi kao registrovan posao ili ako se u objektu obavlja bilo koja druga privredna delatnost.
Koliko košta održavanje zgrade u Srbiji?
Naknade za održavanje zgrade (skupština stanara ili upravnik) razlikuju se po objektu. Moderne stambene zgrade sa liftom, interfonom i uređenim zajedničkim prostorom koštaju 30 do 100 evra mesečno za stan od 100 m². Starije zgrade bez lifta mogu da budu ispod 15 evra mesečno. Naknada pokriva čišćenje, osnovne popravke i zajedničke režije.

Prodaja i kapitalna dobit

Kolika je stopa poreza na kapitalnu dobit u Srbiji?
Kapitalna dobit od srpske nekretnine oporezuje se sa 15 odsto za poreske rezidente i 20 odsto za nerezidente. Porez se primenjuje samo na dobit (prodajna cena umanjena za nabavnu cenu i dokumentovane troškove poboljšanja), a ne na bruto prodajnu cenu.
Koliko godina moram da držim nekretninu u Srbiji da bih bio oslobođen poreza na kapitalnu dobit?
Deset kontinuiranih godina. Posle deset godina vlasništva, cela dobit je oslobođena poreza na kapitalnu dobit. To je ozbiljna strukturalna prednost srpskih nekretnina za vlasnike koji drže dugoročno, i jedan od razloga zašto je Srbija privlačna za drugi dom ili nasledno ulaganje.
Da li se nerezidenti oporezuju drugačije na kapitalnu dobit u Srbiji?
Oporezuju se. Bazna stopa je 20 odsto za nerezidente, naspram 15 odsto za srpske poreske rezidente. Ugovori o izbegavanju dvostrukog oporezivanja često smanjuju efektivnu stopu ili pomeraju pravo oporezivanja u zemlju rezidentnosti prodavca. Oslobođenje posle deset godina važi bez obzira na rezidentnost.
Da li se troškovi renoviranja odbijaju od kapitalne dobiti u Srbiji?
Odbijaju se ako su dokumentovani i proverljivi. Računi na vaše ime od licenciranih srpskih izvođača mogu da se odbiju od dobiti. Plaćanje u gotovini bez priznanica ne računa se. Čuvajte svaki račun za renoviranje od prvog dana vlasništva.
Koja dokumenta mi trebaju za prodaju nekretnine u Srbiji?
Potrebni su aktuelan list nepokretnosti, pasoš ili srpska lična karta, originalna kupoprodajna dokumentacija, dokaz da su svi porezi na imovinu izmireni do dana prodaje, i (kod preprodaje u zgradama) potvrda o izmirenim računima za režije. Ugovor o prodaji priprema advokat, a overava javni beležnik, isto kao i kod kupovine.
Koliko traje prodaja nekretnine u Srbiji?
Od oglasa do okončanja, računajte tri do devet meseci za standardne stambene nekretnine u Beogradu ili Novom Sadu. Vreme od potpisa do predaje ključeva slično je kao kod kupovine: 30 do 45 dana za čistu transakciju. Nekretnine sa cenom realnom za lokaciju prodaju se brže; ambiciozna cena produžava rok.
Mogu li da prodam nekretninu u Srbiji iz inostranstva?
Možete. Overeno punomoćje sa apostilom omogućava srpskom advokatu ili zastupniku da obavi prodaju u vašem odsustvu. Većina stranih vlasnika koji prodaju iz inostranstva ne dolazi u Srbiju radi transakcije.
Postoji li poseban porez kod prodaje nasleđene nekretnine u Srbiji?
Nasleđena nekretnina podleže porezu na nasleđe pri sticanju (stope zavise od porodičnog srodstva; supružnici i naslednici prvog reda obično su oslobođeni). Pri kasnijoj prodaji važe redovna pravila za kapitalnu dobit, s tim što se kao osnovica za obračun dobiti koristi originalna nabavna cena ostavioca.

Izdavanje srpske nekretnine

Može li stranac legalno da izdaje nekretninu u Srbiji?
Može. Strani vlasnici mogu da izdaju srpsku nekretninu dugoročno ili kratkoročno. Dugoročan najam može da se vodi kao fizičko lice; kratkoročan turistički najam (ispod 30 dana po boravku) po pravilu zahteva registraciju preduzetnika ili firme.
Koja je stopa poreza na prihod od izdavanja u Srbiji?
Prihod od dugoročnog stambenog najma oporezuje se ravnom stopom od 20 odsto na bruto kiriju, bez odbitaka, kada se prijavljuje kao lični dohodak. Alternativno, mogu se priznati dokumentovani troškovi (režije, održavanje, amortizacija) i primeniti 15 odsto na neto iznos, što u nekim slučajevima ispadne povoljnije. Kratkoročan turistički najam potpada pod zasebne režime poreza na malu privredu.
Moram li da registrujem firmu da bih izdavao nekretninu u Srbiji?
Ne morate za dugoročan stambeni najam fizičkom licu po pisanom ugovoru; prihod se prijavljuje na godišnjoj prijavi poreza na dohodak. Za kratkoročan turistički najam (Airbnb tip boravka ispod 30 dana) treba se registrovati kao preduzetnik ili poslovati preko firme, i pribaviti potvrdu o kategorizaciji od opštine.
Mogu li da izdajem preko Airbnb-a u Srbiji kao stranac?
Možete, ali aktivnost treba propisno registrovati. U 2026. godini, Srbija zahteva od domaćina kratkoročnog smeštaja da registruju nepokretnost, pribave kategorizaciju kod lokalne opštine i uplaćuju boravišnu taksu po gostu po noći. Neformalno poslovanje rizikuje kazne i zatvaranje naloga na platformi.
Da li za kratkoročan najam u Beogradu važe dodatna pravila?
Beograd primenjuje nacionalna pravila uz redovnu kontrolu. Grad Beograd takođe sprovodi naplatu boravišne takse, zahteva mesečno izveštavanje o boravcima gostiju i periodično proverava neregistrovane stanove. Skupštine stanara ponekad ograničavaju kratkoročan najam u stambenim zgradama, a takve odluke su pravno obavezujuće.
Šta je boravišna taksa?
Boravišna taksa je iznos po gostu i po noći koji se naplaćuje u svim kategorisanim smeštajnim objektima u Srbiji, uključujući i kratkoročni najam stanova. Beograd i Novi Sad određuju visinu godišnje; u 2026. iznos je oko 120 do 180 dinara po gostu po noći (oko 1 do 1,50 evra). Domaćini je naplaćuju od gostiju i prosleđuju opštini na mesečnom nivou.
Mogu li da odbijem troškove od prihoda od izdavanja u Srbiji?
Možete, po neto metodi. Priznaju se dokumentovani troškovi režija koje plaća vlasnik, održavanja zgrade, popravki, naknade upravniku nekretnine i amortizacije. Paušalna metoda (20 odsto na bruto) jednostavnija je, ali za izdavaoce sa dobrom dokumentacijom obično ispada nepovoljnije od neto metode.
Da li ugovori o izbegavanju dvostrukog oporezivanja pokrivaju prihod od izdavanja srpske nekretnine?
Pokrivaju. Svih 64 ugovora o izbegavanju dvostrukog oporezivanja koje Srbija ima (zaključno sa 2025.) regulišu prihod od nekretnina. Pravilo svih većih ugovora je da se nekretnina oporezuje tamo gde se nalazi (u Srbiji), a matična zemlja priznaje uračunljivost plaćenog srpskog poreza. Vlasnici iz zemalja bez ugovora (pre svega iz Sjedinjenih Država) mogu da budu pogođeni dvostrukim oporezivanjem bez pažljivog planiranja.

Boravak, viza, državljanstvo

Da li kupovina nekretnine donosi boravak u Srbiji?
Ne automatski. Srbija nema program zlatne vize vezan za kupovinu nekretnine. Vlasništvo nad nekretninom je, međutim, jedan od priznatih osnova za prijavu privremenog boravka pri Ministarstvu unutrašnjih poslova. Ne postoji minimalna vrednost nekretnine, ali zahtev morate da podnesete, dokažete dovoljna sredstva, imate zdravstveno osiguranje i prođete proveru.
Kako se prijavljujem za privremeni boravak u Srbiji?
Zahtevi se podnose u kancelariji Ministarstva unutrašnjih poslova (MUP) u gradu u kome ćete živeti. Potrebni su važeći pasoš, dokaz o smeštaju (vlasništvo nad nekretninom, ugovor o zakupu ili pozivno pismo), dokaz o dovoljnim sredstvima, važeće zdravstveno osiguranje i potvrda o nekažnjavanju iz matične zemlje (sa apostilom i prevodom). Prvi boravak se obično odobrava na šest meseci do godinu dana; produženja od februara 2024. mogu da budu i do tri godine po odobrenju.
Koliko traje privremeni boravak u Srbiji?
U startu od šest meseci do godinu dana, sa pravom produženja. Od izmena Zakona o strancima koje su stupile na snagu 1. februara 2024. godine, naredna produženja mogu da budu i do tri godine po odobrenju. Kontinuirana produženja grade kvalifikujući period za stalno nastanjenje.
Koliko godina je potrebno do stalnog nastanjenja u Srbiji?
Tri godine kontinuiranog privremenog boravka. Reformom iz februara 2024. taj rok je smanjen sa pet na tri godine. Kontinuitet se prekida odsustvom dužim od deset meseci u bilo kojoj godini, odnosno šest meseci u neprekidnom odsustvu.
Posle koliko godina mogu da se prijavim za srpsko državljanstvo?
Najbrža realna staza je oko šest godina od dolaska: tri godine privremenog boravka, pa tri godine stalnog nastanjenja, pa prijava za naturalizaciju. Državljanstvo po poreklu (za podnosioce srpskog porekla) nema uslov boravka. Državljanstvo na osnovu braka sa srpskim državljaninom zahteva tri godine braka uz tri godine prijavljenog boravka u Srbiji.
Da li Srbija ima program zlatne vize?
Nema. Srbija nema investitorsku boravišnu šemu koja donosi boravak u zamenu za ulaganje u nekretnine ili kapital. Boravak po osnovu vlasništva nad nekretninom je moguć, ali prolazi kroz redovnu proceduru, ne kroz brzu investitorsku traku. Srbija nije u Šengenu, pa srpska boravišna dozvola ne donosi pravo kretanja po EU.
Da li Srbija ima vizu za digitalne nomade?
Nema kao zasebnu vrstu vize. Radnici na daljinu prijavljuju se za privremeni boravak po osnovu „drugih opravdanih razloga" ili kao samozaposleni profesionalci. Postoji specifično poresko oslobođenje za prihod iz inostranstva koji ostvaruju poreski rezidenti na daljinski rad pod određenim uslovima, ali to je poreska, ne viza mera.
Mogu li da izgubim svoje matično državljanstvo ako postanem srpski državljanin?
Srbija u praksi dozvoljava dvojno državljanstvo. Zakon o državljanstvu traži dokaz da ste podneli zahtev za otpust iz prethodnog državljanstva, ali ne traži i njegov dovršetak. Ako vaša matična zemlja teško dozvoljava otpust (Sjedinjene Države su čest primer), za Srbiju je obično dovoljna izjava da ste zahtev podneli. Da li ćete izgubiti matično državljanstvo zavisi od pravila vaše zemlje, ne Srbije.
Moram li da položim test iz srpskog jezika za državljanstvo?
Za naturalizaciju je potrebno radno znanje srpskog jezika. Ne postoji standardizovan ispit; Ministarstvo unutrašnjih poslova procenjuje podnosioca tokom intervjua. U praksi je dovoljno konverzacijsko znanje koje omogućava obavljanje svakodnevnih administrativnih poslova. Državljanstvo po poreklu ili po braku po pravilu ne podrazumeva jezičku proveru.
Šta je Evidencioni Broj Stranca (EBS)?
Evidencioni Broj Stranca je registracioni broj koji se izdaje stranom državljaninu prijavljenom kod srpskih organa, a koristi se umesto matičnog broja građana dok stranac ne dobije JMBG (što se dešava sa stalnim nastanjenjem ili državljanstvom). EBS se nalazi na dozvoli za privremeni boravak i koristi se za poreske evidencije, banku i većinu administrativnih postupaka.
Treba li mi JMBG kao stranom rezidentu u Srbiji?
JMBG (Jedinstveni Matični Broj Građana) je jedinstveni identifikacioni broj koji se izdaje srpskim državljanima i stalnim rezidentima. Strani državljani na privremenom boravku funkcionišu sa Evidencionim Brojem Stranca, ne sa JMBG-om. Kada steknu stalno nastanjenje ili državljanstvo, dobijaju JMBG.
Mogu li i supružnik i deca da dobiju boravak?
Mogu. Spajanje porodice je standardan osnov za odobravanje boravka. Kada glavni nosilac ima privremeni boravak, supružnik i maloletna deca mogu da se prijave za boravak po osnovu spajanja porodice. Dokumentacija obuhvata izvode iz matičnih knjiga venčanih i rođenih, sa apostilom i prevodom.
Da li Srbija priznaje istopolne brakove za potrebe boravka?
Srbija u 2026. godini ne priznaje istopolne brakove pred zakonom. Istopolni parovi ne mogu da se prijave za boravak po osnovu spajanja porodice na osnovu braka. U praksi, partneri se prijavljuju nezavisno, svaki po svom osnovu (vlasništvo nad nekretninom, zaposlenje, samozapošljavanje ili studije).
Može li penzioner da dobije boravak u Srbiji?
Može. Penzioneri se prijavljuju za privremeni boravak po osnovu „drugih opravdanih razloga" i dokazuju dovoljna sredstva (obično penziju ili štednju koja omogućava život bez oslanjanja na srpske javne servise). Vlasništvo nad nekretninom ili dugoročni zakup podržava zahtev. Srbija je dugo destinacija penzionerske relokacije iz Velike Britanije, Nemačke, Holandije i jugoslovenske dijaspore.
Koliko traje bezvizni turistički boravak u Srbiji?
Većina zapadnoevropskih, severnoameričkih, australijskih i zalivskih pasoša donosi pravo na bezvizni ulazak u Srbiju do 90 dana u bilo kom periodu od 180 dana. Brojač od 90 dana je kumulativan u kliznom prozoru, ne po jednom boravku. Prekoračenje povlači kazne i može da otežava buduće prijave za boravak.

Banke, hipoteke, novac

Može li stranac da otvori bankovni račun u Srbiji?
Može. Nerezidenti mogu da otvore nerezidentni račun na osnovu pasoša. Nerezidentni račun je ograničen na tekuće i štedne proizvode. Kada steknete boravak, možete da otvorite rezidentni račun sa punim pristupom proizvodima, uključujući hipoteke i kreditne kartice.
Koje su srpske banke najbolje za strance?
Banca Intesa je najveća banka u Srbiji i podrazumevani izbor za većinu stranih kupaca, sa solidnom uslugom na engleskom jeziku. Raiffeisen Bank je dobro prepoznata kod klijenata sa nemačkog govornog područja i za prekogranično poslovanje sa Austrijom. OTP Banka i NLB Komercijalna takođe imaju razvijenu mrežu filijala. UniCredit Bank Srbija odgovara klijentima koji negde drugde već rade sa UniCreditom.
Koja dokumenta mi trebaju za otvaranje srpskog bankovnog računa?
Za nerezidentni račun: pasoš, sekundarna identifikacija (vozačka dozvola ili lična karta), dokaz o adresi u inostranstvu (račun za režije ili bankovni izvod) i srpski poreski identifikacioni broj koji banka registruje. Za rezidentni račun: pasoš, dozvola boravka, dokaz o srpskoj adresi i lični broj (Evidencioni Broj Stranca ili JMBG). FATCA i CRS izjave su standardni deo otvaranja.
Može li stranac da uzme hipoteku u Srbiji?
Ograničeno. Strani državljani bez srpskog boravka retko ispunjavaju uslove. Strani državljani sa privremenim boravkom u nekim slučajevima mogu da dobiju hipoteku, najčešće kod Banca Intese, Raiffeisena ili OTP-a. Strani državljani sa stalnim nastanjenjem imaju pun pristup hipotekarnom tržištu. Većina stranih kupaca plaća gotovinom, pa po potrebi kasnije refinansira.
Kolika je tipična kamatna stopa na srpsku hipoteku?
Srpske stambene hipoteke su obično denominovane u evrima, sa stopom vezanom za šestomesečni EURIBOR plus marža banke od 3 do 5 odsto. U 2026. godini, sve-uključene stope za prvoklasne klijente kreću se oko 5 do 7 odsto. Maksimalni odnos kredita prema vrednosti je obično 70 do 80 odsto bankarski procenjene vrednosti (koja je često 10 do 20 odsto ispod ugovorene cene). Rokovi su 20 do 30 godina.
Da li su hipoteke u Srbiji u dinarima ili u evrima?
Hipoteke su obično denominovane u evrima (ili indeksirane prema evru), čak i kada se isplaćuju u dinarima. Razlog je to što se većina srpskih nekretnina formira u evrima, a dinar je obično volatilniji u odnosu na evro nego što je evro volatilan u odnosu na valutu zarade dužnika. Čisto dinarske hipoteke postoje, ali su manje uobičajene.
Kako da prebacim novac u Srbiju za kupovinu nekretnine?
Standardnim međubankarskim transferom u evrima iz vaše matične banke u banku primaoca u Srbiji. U poziv na broj transfera unesite adresu nekretnine i broj ugovora, i pripremite ugovor ili predugovor za dokumentaciju srpske banke u sklopu propisa o sprečavanju pranja novca. Iz zapadnoevropskih koridora transferi pristižu za jedan do tri radna dana.
Da li je Srbija u SEPA?
Delimično. Srbija je u maj 2026. ušla u SEPA Credit Transfer sa početnih 18 banaka, što omogućava jeftine transfere evra iz banaka u EU na srpske račune. SEPA Instant Credit Transfer i SEPA Direct Debit očekuju se sredinom 2027. Za iznose vezane za kupovinu nekretnine, standardni SWIFT transferi i dalje su dominantan kanal.

Život, škole, zdravstvo

Koliko košta život u Beogradu za stranca?
Četvoročlana porodica koja u Beogradu vodi život po zapadnoevropskim standardima (restorani srednje kategorije, privatno zdravstvo, dvoje dece u međunarodnoj školi, kućna pomoć) troši oko 6.400 evra mesečno pre stanovanja. Samac sa sličnim standardom troši 2.500 do 3.000 evra mesečno pre stanovanja. Beograd na uporedivom standardu života košta oko 35 do 40 odsto centralnog Londona.
Koliko košta međunarodna škola u Beogradu?
Za školsku 2025/2026, British International School Belgrade (BISB) košta 12.050 do 24.050 evra po detetu, u zavisnosti od razreda. Chartwell International School košta 8.000 do 14.500 evra. International School of Belgrade (ISB) košta 12.300 do 28.300 evra. Anglo-American School Belgrade je najpovoljnija, od 3.300 do 11.000 evra.
Koliko košta privatno zdravstvo u Srbiji?
Specijalistički pregledi u vodećim privatnim klinikama kao što su Bel Medic i MediGroup koštaju 40 do 60 evra. Standardna krvna slika košta 30 do 60 evra. MR sken košta 200 do 350 evra. Privatni porođaj u Bel Medicu košta 3.500 do 7.500 evra za kompletan paket. Troškovi privatnog zdravstva u Srbiji obično iznose 30 do 50 odsto cena ekvivalentnih privatnih usluga u zapadnoj Evropi.
Treba li mi privatno zdravstveno osiguranje u Srbiji?
Toplo se preporučuje stranim rezidentima. Polisa dobrovoljnog srpskog zdravstvenog osiguranja kod osiguravača kao što su Dunav, Generali ili Wiener Städtische košta 300 do 900 evra po odrasloj osobi godišnje i pokriva najveći deo troškova privatnih klinika. Međunarodno osiguranje (Cigna Global, Allianz Care, Bupa Global) košta 2.500 do 5.000 evra po odrasloj osobi godišnje i pokriva lečenje van Srbije.
Mogu li stranci da koriste srpsko javno zdravstvo (RFZO)?
Mogu, kada steknu privremeni boravak i počnu da doprinose javnom zdravstvenom sistemu kroz zaposlenje ili dobrovoljno uplatu. RFZO pokriva pristup državnim bolnicama, klinikama i standardnom katalogu lečenja, ali sa dugim listama čekanja i prepunim ustanovama. Većina zapadnih rezidenata koristi RFZO samo za hitne slučajeve, a za sve drugo se oslanja na privatne klinike.
Koliko koštaju režije u Beogradu?
Ukupne režije za tipičan beogradski stan (90 m², dvoje do troje stanara) koštaju 120 do 250 evra mesečno, uključujući daljinsko grejanje u zimskim mesecima, struju, vodu, održavanje zgrade i internet. Vile sa sopstvenim grejanjem, većim baštama i bazenom mogu da koštaju 400 do 800 evra mesečno, više u hladnim zimskim mesecima.
Da li je Srbija u EU?
Nije. Srbija je kandidat za članstvo u EU i pregovara o pristupanju od 2014. godine. Nekoliko pregovaračkih poglavlja je otvoreno, ali konkretan datum pristupanja nije utvrđen. Srbija koristi dinar (RSD) kao zakonsko sredstvo plaćanja, a ne evro, mada evri paralelno kruže u prometu nekretnina i većim transakcijama.
Koja je valuta Srbije?
Srbija koristi srpski dinar (RSD) kao zakonsko sredstvo plaćanja. Nekretnine se po običaju formiraju i ugovaraju u evrima, mada ugovori navode i dinarsku protivvrednost po referentnom kursu Narodne banke. Za svakodnevnu potrošnju kartice rade svuda, sa konverzijom po dnevnom kursu NBS.
Koliko je Srbija bezbedna za strance?
Srbija ima jednu od najnižih stopa nasilnog kriminala u Evropi po glavi stanovnika. Beograd i Novi Sad smatraju se bezbednijim od većine zapadnoevropskih prestonica po klasičnim kriminalističkim metrikama. Sitne krađe i džeparenje postoje u turističkim zonama. Strani rezidenti i porodice gotovo bez izuzetka opisuju Srbiju kao primetno bezbednije mesto od gradova iz kojih su došli.
Govore li ljudi u Srbiji engleski?
Engleski se široko govori u Beogradu i Novom Sadu, posebno kod osoba mlađih od 45 godina, u profesionalnim uslugama i u privatnim klinikama i međunarodnim školama. Stariji stanovnici i ruralne sredine slabije znaju engleski. Nemački se često govori u severnoj Srbiji (Vojvodina) zbog istorijskih veza; ruski razumeju stariji govornici iz jugoslovenskog perioda.

Gradovi, kvartovi, poređenja

Gde u Beogradu najčešće žive strani kupci?
Dedinje i Senjak za teritoriju vila i prestiž blizu ambasada. Vračar i Stari Grad sa Dorćolom za vrhunske stanove u istorijskom delu grada. Novi Beograd i Beograd na vodi za noviju savremenu ponudu sa parkingom i sadržajima. Banovo Brdo i Košutnjak za porodične vile sa baštom.
Koji je najskuplji kvart u Beogradu?
Dedinje. Pojas stare elite južno od centra grada, gde su ambasade i Kraljevski kompleks. Useljive vile kreću od oko 3 miliona evra, a restaurirane nasledne nekretnine idu od 4 do 6 miliona evra. Građevinsko zemljište na Dedinju ide po 5.000 do 8.000 evra po kvadratu, najviše u Srbiji.
Da li je Novi Sad dobar grad za strance?
Jeste, posebno za porodice i radnike na daljinu koji žele mirniji ritam. Novi Sad je oko 90 minuta od Beograda, sa cenama nekretnina upola nižim, dobar je za pešačenje, i kulturno bogat. Manje je međunarodnih škola (jedna do dve realne opcije) i manji je krug vrhunskih medicinskih specijalista. Odgovara kupcima koji biraju životni stil pre veličine grada.
Gde u Beogradu najčešće žive strane porodice sa decom?
Dedinje i Senjak, jer su tri glavne međunarodne škole (BISB, ISB, Chartwell) skoncentrisane u tim ili susednim kvartovima. Porodice spremne da decu svakodnevno voze bira Vračar, Banovo Brdo ili Voždovac zbog povoljnijeg odnosa cene i kvaliteta stanovanja. Novi Beograd takođe privlači porodice sa mlađom decom zbog novogradnje i blizine BISB-a.
Da li je Beograd na vodi dobra investicija?
To je najaktivnija zona za premijum investicije u Srbiji, sa stabilnom inostranom potražnjom i najvišim prinosima od izdavanja u centralnom Beogradu kod novogradnje (obično 4 do 6 odsto bruto). Projekat ima i opstojnu akademsku i civilnu kritiku po pitanju rušenja kulturnog nasleđa i transparentnosti nabavki, što vredi znati pre kupovine. Sa čisto finansijske strane, kapitalni rast je od pokretanja projekta bio snažan.
Po čemu je poznat Petrovaradin?
Po Petrovaradinskoj tvrđavi iz 18. veka koja dominira nad Dunavom, preko puta Novog Sada. Na tvrđavi se svakog jula održava EXIT festival, jedan od najvećih u Evropi. Donji grad i stambene padine iznad tvrđave sve više privlače strane kupce koji traže život u vili u dohvatu pešačke distance do centra Novog Sada.
Gde u Srbiji mogu da kupim vinogradarsko imanje?
Fruška Gora (vinska oblast oko Sremskih Karlovaca i Iriga, severno od Beograda) je najrazvijenija premijum vinogradarska regija Srbije. Šumadija (južno od Beograda) je drugi po veličini vinski region. Postojeći vinogradi sa operativnim vinarijama prodaju se za 500.000 do 2 miliona evra, zavisno od broja zasađenih hektara i brenda. Postoje i kooperativni aranžmani ili aranžmani sa udelom kod renomiranih proizvođača.
Da li je Zlatibor dobar za drugi dom?
Jeste. Zlatibor je najrazvijenija planinska destinacija za drugi dom u Srbiji, popularna i za skijanje (Tornik) i za letnje pešačenje. Stanovi u dobro vođenim apart-zgradama (Riverside, Olimp, Tornik) prodaju se za 2.500 do 4.500 evra po kvadratu. Inostrana potražnja stabilno raste; prinosi na kratkoročno odmaralište kreću se 4 do 7 odsto.
Koliko je Beograd udaljen od Beča?
Beograd je od Beča udaljen 615 km drumom, što je vožnja od oko šest sati. Direktni letovi traju 80 minuta; Beč je najbolje povezana međunarodna destinacija iz Beograda. Postoje i autobuski i noćni voznji linije. Blizina Beča je jedan od razloga zbog kojih austrijski i nemački kupci Beograd doživljavaju kao zgodan.
Koliko je Beograd udaljen od Minhena?
Beograd je od Minhena udaljen oko 1.100 km drumom, što je vožnja od oko 12 sati. Direktni letovi rade svakodnevno i traju oko 1 sat i 45 minuta. Minhen je najveće nemačko tržište koje šalje kupce u Srbiju, sa dobrom direktnom avio vezom sa beogradskim aerodromom Nikola Tesla.

Rečnik srpskih nekretninskih termina

Pravni, poreski i imigracioni termini koje ćete sresti u svakoj srpskoj nekretninskoj transakciji. Koristimo srpsku grafiju tako da možete direktno uporediti sa ugovorima, katastarskim listovima i zvaničnim dokumentima.

Predugovor
Prethodni ugovor u srpskom prometu nekretnina koji zaključava nekretninu, cenu i kaparu pre konačne overe prenosa. Obavezuje obe strane: ako kupac odustane, kapara propada; ako prodavac odustane, kupcu se vraća dvostruka kapara.
Kupoprodajni ugovor
Glavni ugovor o prodaji kojim se vlasništvo nad nekretninom prenosi sa prodavca na kupca. Priprema ga advokat, potpisuje se pred javnim beležnikom, overava kroz postupak solemnizacije, a zatim prosleđuje katastru nepokretnosti radi upisa vlasništva.
Javni beležnik
Notar u Srbiji. Od 2014. godine svaki prenos nekretnine mora da overi javni beležnik, koji proverava identitete, potvrđuje razumevanje ugovora i upisuje akt.
Solemnizacija
Srpski pravni postupak overe ugovora, u kome javni beležnik potvrđuje da je ugovor potpisan pred njim, da su strane imale poslovnu sposobnost, i da je ugovor pravno valjan. Obavezna za svaki prenos nekretnine.
Katastar nepokretnosti
Katastar nepokretnosti Srbije, koji vodi Republički geodetski zavod (RGZ). To je zvanični javni registar svake parcele i objekta, u kome se evidentiraju vlasnici, tereti, hipoteke i granice.
List nepokretnosti
Izvod iz katastra nepokretnosti koji prikazuje upisanog vlasnika, dimenzije parcele, vrstu nepokretnosti i sve terete. Konačan dokaz vlasništva nad srpskom nekretninom.
JMBG
Jedinstveni Matični Broj Građana, jedinstveni identifikacioni broj koji se izdaje srpskim državljanima i stalnim rezidentima. Koristi se za poreske evidencije, banku, zdravstvo i većinu administrativnih postupaka.
Evidencioni Broj Stranca(EBS)
Registracioni broj koji se izdaje stranom državljaninu prijavljenom kod srpskih organa. Koristi se umesto JMBG-a za strance na privremenom boravku i nalazi se na dozvoli za privremeni boravak.
DOO
Društvo s ograničenom odgovornošću, srpski oblik privrednog društva sa ograničenom odgovornošću. Strani državljani najčešće preko DOO-a kupuju poljoprivredno zemljište, koje ne mogu da poseduju direktno.
RFZO
Republički fond za zdravstveno osiguranje Srbije. Upravlja javnim zdravstvenim osiguranjem koje pokriva srpske državljane, rezidente koji uplaćuju doprinose, i pojedine kategorije stranih radnika.
MUP
Ministarstvo Unutrašnjih Poslova Republike Srbije. Vodi sve imigracione postupke, uključujući prijave privremenog i stalnog boravka, radne dozvole i naturalizaciju u srpsko državljanstvo.
Boravišna taksa
Iznos koji se naplaćuje po gostu po noći u svim kategorisanim smeštajnim objektima u Srbiji, uključujući i kratkoročni najam stanova. Domaćini je naplaćuju od gostiju i prosleđuju opštini na mesečnom nivou. Visina varira po gradovima; Beograd i Novi Sad određuju je godišnje.
Devizni zakon
Zakon o deviznom poslovanju Srbije, koji uređuje kako se strana valuta drži, prenosi i koristi u Srbiji. Kupovine nekretnina se po konvenciji formiraju u evrima, u okviru postavljenom ovim zakonom.
Poljoprivredno zemljište
Zemljište namenjeno poljoprivredi u Srbiji. Strani državljani po pravilu ne mogu direktno da poseduju poljoprivredno zemljište. Uobičajeno rešenje je da se osnuje srpsko DOO koje kupi parcelu.
Građevinsko zemljište
Zemljište u Srbiji namenjeno gradnji, to jest zemljište predviđeno za stambenu ili poslovnu izgradnju. Dostupno za direktno strano vlasništvo po principu reciprociteta, isto kao i izgrađene nekretnine.
Tapija
Stariji oblik vlasničkog lista iz osmanskog ili austrougarskog perioda pre 1900. Još uvek se ponekad sreće u starijim delovima Srbije. Tapija sama po sebi više nije dovoljan dokaz vlasništva; vlasništvo mora da bude upisano u savremenom katastru nepokretnosti.
Glavni projekat
Glavni arhitektonski i inženjerski projekat za objekat, koji izrađuju licencirani srpski projektanti. Obavezan za svaku građevinsku dozvolu za novu gradnju ili veću rekonstrukciju.
Upotrebna dozvola
Dozvola za korišćenje koju izdaje lokalna opština kada se nova gradnja završi i tehnički pregleda. Bez upotrebne dozvole, nova zgrada ne može legalno da se koristi, priključci za režije ne mogu da se finalizuju, niti zgrada može da se prenese krajnjim kupcima.
Etažiranje
Pravni postupak deobe jedne zgrade na zasebne stambene jedinice u vlasništvu, od kojih svaka ima sopstveni vlasnički list. Obavezno pre nego što pojedinačni stanovi u novogradnji mogu da se prodaju i upišu na krajnje kupce.
Siva faza
Faza gradnje u kojoj su konstrukcija, krov, spoljni zidovi i grube instalacije vode i struje završeni, ali enterijerska obrada (podovi, kuhinja, kupatila, krečenje) još nije izvedena. Nekretnine prodate u sivoj fazi zahtevaju da kupac sam finalizuje obradu.
Bruto površina
Bruto površina objekta, koja uključuje spoljne zidove i zajedničke elemente zgrade. Koristi se kod pojedinih građevinskih obračuna i kod nekih metoda procene vrednosti. Uvek je veća od neto površine.
Neto površina
Neto površina, stvarno upotrebljiv enterijerski prostor unutar stana ili kuće, bez spoljnih zidova. Brojka koja najviše govori o svakodnevnom korišćenju, i osnovica za evidencije u katastru i većinu obračuna cene po kvadratu.
Garni hotel
Manji hotel koji nudi smeštaj i doručak, bez pune restoranske kuhinje. Uobičajen naziv za butik ugostiteljstvo u srpskim gradovima, slično evropskom konceptu bed-and-breakfast.
Stalno nastanjenje
Stalni boravak u Srbiji. Status koji se stiče posle tri godine kontinuiranog privremenog boravka (od reforme iz februara 2024), i koji donosi pravo na neograničen boravak i rad u Srbiji.
Privremeni boravak
Privremeni boravak u Srbiji. U prvom rešenju se izdaje na šest meseci do godinu dana; naredna produženja mogu da budu i do tri godine po odobrenju. Status koji strani državljani grade pre prijave za stalno nastanjenje.

Spoljni resursi

Zvanični srpski registri, regulatori i platforme koje koriste sadašnji rezidenti i nedavni kupci. Ovo su izvori na koje se sami oslanjamo.

Državni organi i zvanični registri

Banke i finansije

Zajednica stranaca i troškovi života

Portali za oglase nekretnina

Međunarodne škole

Privatne zdravstvene ustanove

Dublji pregled

Pitanja iznad su kratki odgovori. Za detalje, svaka tema ima svoj radni vodič.

Javite se

Odgovaramo u roku od 24 sata.

contact@yelenproperties.com
or
WhatsApp