Koliko kupovina nekretnine u Srbiji košta pored same cene?

Kod tipične preprodaje računajte na otprilike 3 do 4 odsto cene u jednokratnim troškovima ako agencijsku proviziju plaća prodavac, i bliže 6 odsto ako i agenciju plaćate vi. Najveća pojedinačna stavka je porez na prenos apsolutnih prava od 2,5 odsto. Ostalo, advokat, javni beležnik, sudski tumač i upis u katastar, manje je i uglavnom fiksno. Novogradnja je druga priča, jer PDV od 10 odsto obično zamenjuje porez na prenos i po pravilu je već unutar cene investitora.

Ko u Srbiji plaća agencijsku proviziju?

Razlikuje se od slučaja do slučaja i stvar je dogovora. Agencijska provizija se obično kreće od 2 do 3 odsto plus PDV, a u zavisnosti od posla plaća je prodavac, deli se, ili je plaća kupac. Kod mnogih preprodaja nosi je prodavac, ali pre nego što bilo šta potpišete pismeno potvrdite ko plaća, jer razlika od 2 do 3 odsto deli ukupan trošak od 3,7 odsto od onog od 6 odsto.

Kolika je beležnička nagrada kod kupovine nekretnine u Srbiji?

Javni beležnik naplaćuje nagradu po zvaničnoj tarifi vezanoj za vrednost transakcije, i ona je ograničena gornjim iznosom, pa i kod nekretnine visoke vrednosti ostaje umerena, obično od nekoliko stotina do oko hiljadu evra, a ne procenat koji raste bez ograničenja. Beležnik solemnizuje ugovor o kupoprodaji, što je obavezan korak, pa je ovaj trošak neizbežan.

Da li mi treba advokat za kupovinu i koliko to košta?

Zakon vas na to ne obavezuje, ali za stranog kupca je to najkorisnije uloženi novac u celoj kupovini, jer vaš nezavisni advokat sprovodi proveru vlasništva i dubinsku analizu. Honorari su stvar dogovora, najčešće fiksan iznos ili oko 1 odsto cene, često između 1.000 i 3.000 evra za jednostavan posao. Dogovorite honorar i obim posla unapred.

Da li je jeftinije platiti porez na prenos ili PDV?

Porez na prenos od 2,5 odsto kod preprodaje na prvi pogled je jeftiniji od PDV-a od 10 odsto kod novogradnje. Ali PDV kod novogradnje je obično već uključen u cenu koju investitor navodi potrošaču, pa ga ne dodajete povrh cene onako kako porez na prenos dodajete na cenu preprodaje. Poredite ukupan konačan iznos, a ne nominalnu stopu.

Buyer's guide

Šta zaista košta kupovina nekretnine u Srbiji, pored same cene

Potpun obračun jedne kupovine u Srbiji: porez na prenos ili PDV, advokat, javni beležnik, sudski tumač, taksa katastra, agencijska provizija i unos novca u zemlju. Razrađen primer i pošten ukupan procenat, da vas ništa ne iznenadi kod potpisivanja.

Last reviewed 2026-07-15

Cena iz oglasa nije ono što ćete platiti. Svaka kupovina nekretnine nosi sloj troškova povrh cene, a u Srbiji su oni niži i predvidljiviji nego u većini zapadne Evrope, ali treba da ih znate do evra pre nego što sednete kod javnog beležnika. Sledi potpun obračun, sa razrađenim primerom i poštenom ukupnom cifrom.

Najveća stavka: porez na kupovinu

Najveći pojedinačni trošak je porez na kupovinu, a koji se od njih primenjuje zavisi od toga šta kupujete.

Preprodaja nosi porez na prenos apsolutnih prava od 2,5 odsto ugovorene cene. Po zakonu je obveznik prodavac, ali tržišna praksa taj trošak često prebacuje na kupca, pa ga tretirajte kao svoj i potvrdite to u ugovoru. Nova stambena jedinica kupljena od investitora u sistemu PDV nosi PDV od 10 odsto umesto poreza na prenos, a za potrošača je taj PDV po pravilu već unutar cene koju investitor navodi. Dakle, kod preprodaje na cenu dodajete 2,5 odsto, a kod novogradnje PDV obično ne dodajete posebno.

Advokat

Niste u obavezi da ga angažujete, ali kao stranom kupcu to je najbolje uloženi novac. Vaš nezavisni advokat izvlači list nepokretnosti iz katastra, proverava terete i nelegalnu gradnju i pregleda ugovore. Honorar je stvar dogovora, obično fiksan iznos ili oko 1 odsto cene, često između 1.000 i 3.000 evra za čistu transakciju. Dogovorite iznos i ono što on pokriva pre nego što advokata angažujete.

Javni beležnik

Ugovor o kupoprodaji mora da solemnizuje javni beležnik. Beležnička nagrada prati zvaničnu tarifu vezanu za vrednost transakcije i, što je ključno, ograničena je gornjim iznosom, pa ne raste beskonačno sa cenom. I kod skupe nekretnine obično se kreće u rasponu od nekoliko stotina do oko hiljadu evra. Ovaj korak je obavezan, pa je i trošak neizbežan.

Sudski tumač

Pošto ste strani kupac, sudski tumač prisustvuje potpisivanju kod beležnika kako biste razumeli šta potpisujete. To košta nekoliko stotina evra, u zavisnosti od dužine dokumenata i jezika.

Agencijska provizija

Agencijska provizija se obično kreće od 2 do 3 odsto plus PDV. Ko je plaća razlikuje se od posla do posla: nekad prodavac, nekad se deli, nekad kupac. To je najveća promenljiva u vašem ukupnom trošku, pa pismeno utvrdite ko plaća pre nego što se obavežete. Kod mnogih preprodaja nosi je prodavac, što vašu stranu čini lakšom.

Upis u katastar

Upis novog vlasništva u katastar nepokretnosti nosi administrativnu taksu, koja je skromna i uglavnom se meri u nižim stotinama evra. Beležnik dostavlja ispravu radi upisa, a promena vlasnika se okončava za otprilike 15 do 30 radnih dana.

Unos novca u zemlju

Unošenje kupoprodajnih sredstava u Srbiju ide kroz bankarski sistem, po deviznim propisima, pa računajte na bankarske troškove prenosa i na kursnu razliku ako menjate valutu, i čuvajte uredne zapise o svakom prenosu, za katastar i za poresku. To se lako potceni, jer loš kurs na velikom iznosu tiho može da košta više nego beležnik i tumač zajedno.

Razrađen primer

Uzmimo preprodaju od 500.000 evra, gde agenciju plaća prodavac.

Porez na prenos, 2,5 odsto: 12.500
Advokat, oko 1 odsto: oko 5.000
Javni beležnik: otprilike 800
Sudski tumač: otprilike 300
Upis u katastar: otprilike 200

To je oko 18.800 evra povrh cene, blizu 3,7 odsto. Ako plaćate i agencijsku proviziju od 2 odsto, dodajte još 10.000 plus PDV, i ukupan trošak raste na otprilike 6 odsto. Kod novogradnje zamenite stavku poreza na prenos PDV-om koji je obično već u ceni, i vaši dodatni troškovi su još niži.

Tekući troškovi

Kada jednom postanete vlasnik, troškovi držanja su niski. Glavni je godišnji porez na imovinu, po progresivnoj skali do oko 0,4 odsto procenjene vrednosti za fizička lica, znatno ispod zapadnoevropskog nivoa. Dodajte komunalije, eventualne troškove održavanja zgrade i osiguranje. Kada na kraju budete prodavali, kapitalni dobitak se oporezuje po stopi od 15 odsto, ali je posle deset godina vlasništva u potpunosti oslobođen.

Zaključak

Kod preprodaje računajte na otprilike 3 do 4 odsto cene u jednokratnim troškovima kada agenciju plaća prodavac, i do oko 6 odsto kada i vi plaćate agenciju. Kod novogradnje obično manje, jer PDV sedi unutar cene. Ništa od toga ne bi trebalo da bude iznenađenje kod potpisivanja, a čitava poenta toga što to znate sada jeste da nikada i ne bude.

Common questions

Koliko kupovina nekretnine u Srbiji košta pored same cene?: Kod tipične preprodaje računajte na otprilike 3 do 4 odsto cene u jednokratnim troškovima ako agencijsku proviziju plaća prodavac, i bliže 6 odsto ako i agenciju plaćate vi. Najveća pojedinačna stavka je porez na prenos apsolutnih prava od 2,5 odsto. Ostalo, advokat, javni beležnik, sudski tumač i upis u katastar, manje je i uglavnom fiksno. Novogradnja je druga priča, jer PDV od 10 odsto obično zamenjuje porez na prenos i po pravilu je već unutar cene investitora.
Ko u Srbiji plaća agencijsku proviziju?: Razlikuje se od slučaja do slučaja i stvar je dogovora. Agencijska provizija se obično kreće od 2 do 3 odsto plus PDV, a u zavisnosti od posla plaća je prodavac, deli se, ili je plaća kupac. Kod mnogih preprodaja nosi je prodavac, ali pre nego što bilo šta potpišete pismeno potvrdite ko plaća, jer razlika od 2 do 3 odsto deli ukupan trošak od 3,7 odsto od onog od 6 odsto.
Kolika je beležnička nagrada kod kupovine nekretnine u Srbiji?: Javni beležnik naplaćuje nagradu po zvaničnoj tarifi vezanoj za vrednost transakcije, i ona je ograničena gornjim iznosom, pa i kod nekretnine visoke vrednosti ostaje umerena, obično od nekoliko stotina do oko hiljadu evra, a ne procenat koji raste bez ograničenja. Beležnik solemnizuje ugovor o kupoprodaji, što je obavezan korak, pa je ovaj trošak neizbežan.
Da li mi treba advokat za kupovinu i koliko to košta?: Zakon vas na to ne obavezuje, ali za stranog kupca je to najkorisnije uloženi novac u celoj kupovini, jer vaš nezavisni advokat sprovodi proveru vlasništva i dubinsku analizu. Honorari su stvar dogovora, najčešće fiksan iznos ili oko 1 odsto cene, često između 1.000 i 3.000 evra za jednostavan posao. Dogovorite honorar i obim posla unapred.
Ima li troškova i posle kupovine?: Ima, ali su niski. Glavni je godišnji porez na imovinu, koji se za fizička lica obračunava po progresivnoj skali do oko 0,4 odsto procenjene vrednosti, što je znatno ispod zapadnoevropskog nivoa. Dodajte komunalije, održavanje zgrade i osiguranje. Pri izlasku se kapitalni dobitak oporezuje po stopi od 15 odsto, ali je posle deset godina vlasništva u potpunosti oslobođen.
Da li je jeftinije platiti porez na prenos ili PDV?: Porez na prenos od 2,5 odsto kod preprodaje na prvi pogled je jeftiniji od PDV-a od 10 odsto kod novogradnje. Ali PDV kod novogradnje je obično već uključen u cenu koju investitor navodi potrošaču, pa ga ne dodajete povrh cene onako kako porez na prenos dodajete na cenu preprodaje. Poredite ukupan konačan iznos, a ne nominalnu stopu.