Kako je živeti u Novom Sadu?

Mirno, prohodno i društveno. Centar je barokni i pešački, kafići drže stolove napolju od aprila do oktobra, a Dunav i Fruška gora su na nekoliko minuta. Ovo je univerzitetski grad, pa najveći deo godine deluje mlado, i dovoljno je mali da stalno sretnete nekoga koga znate. Većina stranih stanovnika ga opisuje kao tačno onoliko grada koliko su zapravo želeli, a ne kao kompromis.

Gde stranci žive u Novom Sadu?

Uglavnom u četiri dela grada. Stari grad zbog prohodnosti i karaktera, Liman zbog zelenila uz reku i blizine univerziteta, Petrovaradin i Sremska Kamenica preko Dunava zbog kuća, bašta i pogleda, i Telep zbog niske gradnje i porodičnog života. Šta vam odgovara zavisi pre svega od toga da li želite stan usred svega ili kuću sa prostorom.

Koliko koštaju nekretnine u Novom Sadu?

Kao tržišna procena, kvalitetna novogradnja u centru kreće se otprilike od 1.800 do 2.800 evra po kvadratnom metru, a najbolje pozicije u centru i uz reku iznad toga. Stariji fond u perifernim delovima je jeftiniji, dok se kuće u Petrovaradinu i Sremskoj Kamenici cene prema placu, pogledu i stanju, a ne po kvadratu, pa je raspon širok. Novi Sad je za isti kvalitet osetno jeftiniji od Beograda.

Da li je Novi Sad dobar za porodice?

Jeste, i to je jedan od glavnih razloga zbog kojih strane porodice biraju njega umesto Beograda. Bezbedan je, miran, prohodan i zelen, sa parkovima, dunavskom plažom na Štrandu i prirodom na petnaest minuta. Postoje međunarodne škole, mada ih je manje nego u Beogradu, pa mesta ume da bude malo i vredi ih obezbediti pre nego što se vežete za neki kvart.

Koje su mane života u Novom Sadu?

Tri iskrene. Svaki let počinje vožnjom od sat do sat i po autoputem do beogradskog aerodroma. Profesionalna mreža i tržište rada mnogo su manji nego u prestonici, što je važno ako vaš posao traži institucije ili velike firme. I ravnica donosi maglu u kasnu jesen i loš vazduh tokom najgorih dana grejne sezone, mada blaže nego u Beogradu.

Buyer's guide

Život u Novom Sadu: kvartovi, troškovi i kako svakodnevica zaista izgleda

Pravi vodič kroz drugi grad Srbije za one koji razmišljaju o preseljenju. Kakav je svaki kvart i koliko otprilike košta, kako izgleda svakodnevica, Dunav i Fruška gora nadohvat ruke, i iskrene mane života u manjem gradu.

Last reviewed 2026-08-12

Novi Sad je grad koji strani kupci u Srbiji najčešće na kraju izaberu, a retko onaj zbog kog su i došli. Ljudi dođu zbog Beograda, odvezu se devedeset minuta na sever da pogledaju i zateknu mesto koje je mirnije, jeftinije i lakše za život, a da se pritom ne odriču mnogo toga što zaista koriste. Ovako to izgleda na terenu.

Grad u jednom pasusu

Nekoliko stotina hiljada ljudi na Dunavu, u ravnom severu zemlje. Centar je austrougarski i uglavnom pešački, organizovan oko Trga slobode, sa katedralom na jednom i Gradskom kućom na drugom kraju. Univerzitet drži stanovništvo mladim. Preko reke, habzburška tvrđava u Petrovaradinu stoji iznad vode i osvetljena je svake noći u godini. Grad je bio Evropska prestonica kulture, a svakog leta festival EXIT na nedelju dana pretvori tvrđavu u jednu od većih evropskih žurki, pre nego što se sve vrati u normalu.

Kvartovi

Stari Grad, staro jezgro, najskuplji je i najprohodniji deo grada. Barokne fasade, Dunavska i Zmaj Jovina, restorani i glavna pijaca na nekoliko minuta. Menjate prostor i parking za mogućnost da živite bez automobila.

Liman, uz Dunav pored univerziteta, mesto je gde mnogi zapravo žele da budu. Građen je u blokovima od šezdesetih naovamo, pa arhitektura nije naročita, ali je zeleno, tiho, uz reku i tik do Dunavskog parka i Štranda. Liman 1 do 4 razlikuju se po starosti i atmosferi.

Grbavica je između centra i Limana i solidan je stambeni izbor, mestimično gušći i noviji.

Podbara i Salajka, odmah severno od centra, starije su, niže i polako se menjaju. Dobra vrednost ako volite kvart u kome je ostalo malo sirovosti.

Telep, na jugozapadu, čine ulice niskih kuća sa baštama. Nepomodan, tih i popularan kod porodica koje žele prostor, a da ne izlaze iz grada.

Novo Naselje i Detelinara, zapadno od centra, veliki su stambeni delovi grada, jeftiniji, dalji i sasvim pristojni za život ako ne jurite staro jezgro.

Petrovaradin, preko mosta, brdovitija je i starija strana. Tvrđava na vrhu, kamene kuće i male bašte ispod nje, i ulice koje krivudaju ka reci. Stambeno, tiho i pomalo otmeno. Sa gornjih terasa vidite tvrđavu, mostove i ceo grad preko vode. Ovo je teritorija kuća i bašta, a ne stanova, i tu se nalazi dobar deo boljih vila.

Sremska Kamenica, dalje niz južnu obalu, još je zelenija, sa većim placevima, pogledima i seoskim osećajem koji je i dalje deset minuta od centra.

Koliko košta

Kao tržišne procene: novogradnja u centru kreće se otprilike od 1.800 do 2.800 evra po kvadratnom metru, najbolje pozicije više, a stariji fond u perifernim delovima niže. Kuće na petrovaradinskoj i kameničkoj strani cene se po placu, pogledu i stanju, a ne po kvadratu, pa je raspon širok.

Troškovi života su niski u odnosu na zapadnoevropsku platu. Samac je udoban sa otprilike 1.000 do 1.500 evra mesečno uključujući kiriju, paru treba nešto više, a porodica dodaje stanovanje i, ako se za to odluči, školarine u međunarodnim školama, koje su najveća pojedinačna promenljiva u celom budžetu. Ušteda u odnosu na zapadnu Evropu najviše se vidi na kiriji, izlascima i uslugama.

Svakodnevni život

Ritam se vrti oko kafića i nigde se ne žuri. Ljudi sede napolju od aprila pa u oktobar, kafa traje sat vremena i niko vas ne požuruje. Pijace se zaista koriste, nisu ukras: Futoška pijaca i riblja pijaca su mesta gde ljudi stvarno kupuju, a sezonsko voće i povrće su odlični i jeftini.

Dunav ulazi u svakodnevicu više nego što biste očekivali. Štrand, gradska plaža, pun je celo leto, staze uz reku koriste se tokom cele godine, a voda je jednostavno tu, na način koji oblikuje grad.

Kretanje je lako. Centar se prehoda s kraja na kraj, ima biciklističkih staza, autobusi rade, a parking je jedino pravo trenje. Mnogi stanovnici iz dana u dan ne moraju da imaju auto, mada se auto isplati za izlete u prirodu i za odlazak na aerodrom.

Šta je nadohvat ruke

Fruška gora, niski šumoviti venac preko reke, nacionalni je park petnaest minuta od centra, pun pešačkih staza, manastira i vinograda. Sremski Karlovci, mala barokna varoš desetak kilometara dalje, srce su lokalnog vinskog kraja i stalna vikend navika ovdašnjih ljudi.

Beograd je devedeset minuta autoputem kada poželite veće veče, a većina otkrije da to poželi ređe nego što je očekivala.

Iskrene mane

Letovi. Nikola Tesla u Beogradu jedini je značajan aerodrom, pa svako putovanje počinje vožnjom od sat do sat i po. Ako letite dvaput mesečno, to je stvaran trošak života ovde.

Razmera. Profesionalna mreža, tržište rada i broj lekara specijalista mnogo su manji nego u Beogradu. Za one koji rade na daljinu i za penzionere to je nevažno, za nekoga kome trebaju institucije i velike firme nije.

Zima. Panonska ravnica donosi maglu u kasnu jesen i ranu zimu, a grejna sezona loš vazduh tokom najgorih dana, mada blaže nego u Beogradu.

Škole. Međunarodnih opcija ima, ali ih je manje nego u prestonici, pa mesta ume da bude malo. Rešite to pre nego što se vežete za neki kvart, jer u praksi škola često odluči gde ćete živeti.

Kome odgovara

Novi Sad odgovara porodicama, ljudima koji rade na daljinu, penzionerima i svima kojima je glavni zahtev kvalitet svakodnevnog života, a ne pristup razmeri. Odgovara onima koji žele kuću sa baštom petnaest minuta od prohodnog starog jezgra i koji bi radije povremeno odvezli sebe do aerodroma nego celu godinu živeli u većem i bučnijem gradu.

Manje odgovara onima čiji posao zavisi od prisustva u prestonici ili onima kojima su česti letovi u središtu života.

Za sve ostale, obična verzija argumenta je najjača: ovo je mali, bezbedan i lep grad na velikoj reci, sa brdima i vinogradima iza sebe, uz troškove života zbog kojih zapadna plata traje mnogo duže.

Common questions

Kako je živeti u Novom Sadu?: Mirno, prohodno i društveno. Centar je barokni i pešački, kafići drže stolove napolju od aprila do oktobra, a Dunav i Fruška gora su na nekoliko minuta. Ovo je univerzitetski grad, pa najveći deo godine deluje mlado, i dovoljno je mali da stalno sretnete nekoga koga znate. Većina stranih stanovnika ga opisuje kao tačno onoliko grada koliko su zapravo želeli, a ne kao kompromis.
Gde stranci žive u Novom Sadu?: Uglavnom u četiri dela grada. Stari grad zbog prohodnosti i karaktera, Liman zbog zelenila uz reku i blizine univerziteta, Petrovaradin i Sremska Kamenica preko Dunava zbog kuća, bašta i pogleda, i Telep zbog niske gradnje i porodičnog života. Šta vam odgovara zavisi pre svega od toga da li želite stan usred svega ili kuću sa prostorom.
Koliko koštaju nekretnine u Novom Sadu?: Kao tržišna procena, kvalitetna novogradnja u centru kreće se otprilike od 1.800 do 2.800 evra po kvadratnom metru, a najbolje pozicije u centru i uz reku iznad toga. Stariji fond u perifernim delovima je jeftiniji, dok se kuće u Petrovaradinu i Sremskoj Kamenici cene prema placu, pogledu i stanju, a ne po kvadratu, pa je raspon širok. Novi Sad je za isti kvalitet osetno jeftiniji od Beograda.
Koliko novca treba za život u Novom Sadu?: Samac udobno živi sa otprilike 1.000 do 1.500 evra mesečno uključujući kiriju, a paru treba nešto više. Porodica dodaje stanovanje i, ako se za to odluči, školarine u međunarodnim školama, koje su najveća pojedinačna promenljiva. U odnosu na zapadnoevropsku platu troškovi života su ovde niski, a razlika je najveća kod kirije, restorana i usluga, ne kod namirnica ili tehnike.
Da li je Novi Sad dobar za porodice?: Jeste, i to je jedan od glavnih razloga zbog kojih strane porodice biraju njega umesto Beograda. Bezbedan je, miran, prohodan i zelen, sa parkovima, dunavskom plažom na Štrandu i prirodom na petnaest minuta. Postoje međunarodne škole, mada ih je manje nego u Beogradu, pa mesta ume da bude malo i vredi ih obezbediti pre nego što se vežete za neki kvart.
Koje su mane života u Novom Sadu?: Tri iskrene. Svaki let počinje vožnjom od sat do sat i po autoputem do beogradskog aerodroma. Profesionalna mreža i tržište rada mnogo su manji nego u prestonici, što je važno ako vaš posao traži institucije ili velike firme. I ravnica donosi maglu u kasnu jesen i loš vazduh tokom najgorih dana grejne sezone, mada blaže nego u Beogradu.