操作指南 · Yelen Properties

操作指南

在塞尔维亚购房与安顿的行政事务分步指南。需要携带哪些文件、要去哪些机构、预期哪些费用，以及每一步实际需要多长时间。

如何申请塞尔维亚临时居留

外国人向塞尔维亚内政部申请临时居留的分步流程，涵盖2024年2月新规之下的所需文件、费用以及现实办理周期。

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在2024年2月改革之后，连续三年持有临时居留即可申请塞尔维亚永久居留（stalno nastanjenje）。文件、办理周期，以及取得后会有哪些变化。

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在税务总局办理塞尔维亚税务识别号（PIB）的分步指南。外国购房者、个体经营者和公司创办人均需办理。免费，通常1至3个工作日出号。

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如何在Banca Intesa、Raiffeisen、OTP等塞尔维亚主要银行开立非居民或居民账户。外国购房者所需的文件、费用与办理时间。

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如何把购房款电汇到塞尔维亚银行，包括SWIFT、SEPA（2026年5月起）和Wise三种路径。反洗钱文件、资金来源证据以及现实的办理时间。

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外国人如何在塞尔维亚注册一家DOO（društvo s ograničenom odgovornošću）。设立文件、APR注册、银行账户、税务登记。典型周期10个工作日，全包成本约500至1,500欧元。

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在经公证的买卖合同之后，如何在不动产地籍簿（RGZ）登记塞尔维亚房产的新业主。2025年12月数字平台改革之下的文件、费用与时间。

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如何就塞尔维亚房产出售申请10年资本利得免税。所需文件、向税务总局的申报流程，以及让卖方失去免税资格的常见错误。

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如何在贝尔格莱德合法经营短期旅游出租（Airbnb、Booking）。分级证书、营业登记、旅游税征收以及按月申报。

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如何在到期前续签塞尔维亚临时居留（privremeni boravak）。申请窗口、文件、费用，以及2024年2月起可获得的多年续期。

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