在贝尔格莱德短租一套公寓（停留少于30天，即典型的Airbnb模式）合法但受监管。房东必须以个体经营者或公司身份登记该业务、从市政秘书处取得分级证书（kategorizacija，分级）、向每位客人征收旅游税（boravišna taksa，旅游税），并按月向市政申报。未经登记经营会面临旅游督查的罚款，以及平台的账户关闭，平台如今已与塞尔维亚税务机关共享数据。 若按顺序办理，整套设置从头到尾需4至8周，费用约300至600欧元，外加持续的税款与申报。登记完成后，该公寓即合法上架平台，收入处于干净的税务基础上，房产也作为已分级的经营场所符合旅游税缴纳要求。
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确定法律载体：个体经营者还是DOO
外国个人可在塞尔维亚登记为个体经营者（preduzetnik，个体经营者），以本人名义经营出租，低营业额经营可适用更简单的核定征收税制（paušalni porez，核定税）。DOO适合规模较大或希望有限责任的经营。对单套公寓经营，个体经营者路径最快也最省。
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在APR登记营业
以个体经营者（preduzetnik）身份，在APR（Agencija za privredne registre，apr.gov.rs）使用经营范围代码55.20（度假及其他短期住宿）登记。APR规费约1,500第纳尔（13欧元），登记需1至3个工作日。税务总局会被自动通知。
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如符合条件，登记核定征收税制
多数单套公寓房东符合paušalni porez（核定税）条件，税务总局据经营范围代码、地段和容量核定一个月度税额，而非按实际收入征税。在营业登记后15天内向税务总局申请。贝尔格莱德单套公寓短租的核定税通常为每月150至400欧元。
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向市政秘书处申请分级证书
贝尔格莱德市经济秘书处（Sekretarijat za privredu）为短期住宿核发分级证书（rešenje o kategorizaciji）。提交申请并附：公寓的地籍簿摘录或租约、楼栋规则要求时的共用部分同意函、平面图、照片以及营业登记。费用约5,000至10,000第纳尔（43至86欧元）。
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通过检查
秘书处的检查员会到访公寓，确认其达到所申请星级的最低标准（基本要求包括热水、可用卫生间、烟雾报警器、灭火器、若以自助餐饮宣传则需可用厨房，以及清晰的逃生通道）。检查通常在提交后2至4周内进行。请亲自把检查员带到公寓。
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在e-Turista系统登记公寓
分级完成后，在中央e-Turista平台（eturista.gov.rs）登记公寓，这是全国已分级住宿的国家登记系统。你在该平台上报客人、计算旅游税并按月申报。登记免费，需1至2个工作日。
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征收并缴纳旅游税（boravišna taksa）
按每晚向每位客人收取旅游税（2026年贝尔格莱德大约每位客人每晚120至180第纳尔，约1至1.50欧元）。在入住时收取，或含在平台价格里。每月通过e-Turista在次月5日前向贝尔格莱德市缴纳，同时提交客人住宿夜数报告。
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在每位客人入住后24小时内上报
每位客人，无论外国还是本国，都必须在入住后24小时内通过eTurista平台上报当地警方。平台同时自动完成警方备案和旅游税计算。未上报是督查罚款最常见的原因。
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提交年度财务报表
核定征收制下的个体经营者提交一份简单的年度申报。实际收入征收制下的个体经营者以及所有DOO，须在每年6月30日前向APR提交完整的上一日历年度财务报表。单套公寓经营的记账费为每月50至150欧元。
实用提示
- 登记前先查楼栋规则（kućni red，楼栋规约）。许多贝尔格莱德楼栋设有业主大会限制短租，且该限制具有法律强制力。邻居向督查投诉是被迫停业的常见原因。
- 平台（Airbnb、Booking、Vrbo）如今依双边数据协议与塞尔维亚税务总局共享房东和收入数据。2026年账外经营的风险远高于三年前。
- 旅游税税率逐年变动；每年年初到贝尔格莱德市经济秘书处（Sekretarijat za privredu）网站查询当前税率。
- 对较高营业额经营（年收入约超过600万第纳尔），核定征收制关闭，转而适用实际收入征税并需增值税登记。届时DOO通常比个体经营者更合理。
- 外国业主可将整套经营外包给物业管理公司。贝尔格莱德有三四十家活跃的物业管理方在打理外资短租；费用为毛收入的15%至25%。