持有满10年的塞尔维亚房产，转售时免征资本利得税。该免税对塞尔维亚税务居民和非居民均适用。对长持投资者而言，这是塞尔维亚市场更具吸引力的结构性特征之一：一套以400,000欧元买入、十年后以700,000欧元卖出的房产，对其300,000欧元的收益产生零塞尔维亚资本利得税。 免税并非自动。你必须申报出售、主张免税，并提供能确立持有期的文件。把这一步办错，无论是逾期申报、丢失原始购房合同，还是以一种让计时归零的方式在家庭内部转让房产，都会让卖方损失收益的15%至20%。
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确认你已连续持有满10年
调出你的原始购房合同以及显示你登记为所有权人之日的原始地籍登记决定（rešenje）。10年计时从地籍簿登记之日起算，而非签署合同之日。期间任何过户（赠与、继承、出售后回购）都会让计时归零。
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整理你的文件卷宗
备齐原始的kupoprodajni ugovor（购房合同）、确认你为所有权人的地籍rešenje、你的PIB、护照、显示买方和成交价的新买卖合同，以及任何中间改造的文件（对免税情形无关，但作为背景有用）。
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对新买卖合同办理公证
买卖合同在公证人面前签署，与购买时相同。务必让合同记录的价格反映真实成交价；为在买方一侧规避转让税而压低价格，日后可能给双方都带来麻烦。
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在30天内提交资本利得税申报表
卖方须在出售后30天内向当地税务总局办公室提交PPI-2表（或对应的现行资本利得表）。逾期申报会触发滞纳利息，税务局也可能将其视为放弃免税主张，尽管此处法律一般站在卖方一侧。
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勾选免税项并附上持有期证明
在表格上申报总成交价和取得成本，然后勾选免税依据（oslobođenje od poreza zbog desetogodišnjeg perioda，因满十年期免税）。附上购买时的原始地籍rešenje，作为持有期起算日的证明。
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提交证明文件
提交新买卖合同、购买时的地籍rešenje、卖方PIB，以及办公室要求的其他任何文件。提交可在当地税务总局柜台办理，或越来越多地通过eporezi.purs.gov.rs的ePorezi电子门户办理。
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领取核定决定
税务总局复核申报并出具一份确认免税的决定（rešenje）。干净的卷宗在30至60天内出结果。该决定是税务事项的正式了结；保留原件存档，如买方为其地籍卷宗需要可提供一份副本。
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处理母国税务申报
非塞尔维亚税务居民的卖方，可能仍需就同一收益在其居住国纳税。与塞尔维亚签有避免双重征税协定的多数国家，会就已缴塞尔维亚税给予抵免（免税则抵免为零）。无协定的国家，尤其是美国，可能就该收益全额征税。在出售成交前与母国税务顾问协调。
实用提示
- 继承房产不会重置持有期。继承人的10年计时从逝者取得房产之日起算，而非继承之日。请保留逝者的原始购房记录。
- 配偶之间，或父母与子女之间转让的房产免征赠与税，但对持有期仍有税务影响。在对一处你日后可能出售的房产进行任何家庭内部转让之前，先咨询法律意见。
- 若免税不适用（持有未满10年），有据可查的翻新成本可从收益中扣除。保留持牌塞尔维亚承包商开具的每一张发票。无收据的现金支付不可扣除。
- 不适用免税的出售，资本利得税率为塞尔维亚税务居民15%、非居民20%。避免双重征税协定可能为协定国居民减免或消除塞尔维亚税。
- 逾期申报免税是最常见的错误。30天期限从合同日起算，而非买方的地籍登记日。在合同签署当天就记下这个日期。