Покупка недвижимости в Сербии иностранцем
Что иностранец вправе купить, а что нет, обычные сроки от предложения до ключей и практические подводные камни.
Read
Buyer's guide
How property in Serbia actually works
Honest, working notes for foreign buyers. Process, taxes, residency, and the parts of the country worth a serious look.
Налоги на недвижимость в Сербии
Налог на переход права, НДС на новостройки, прогрессивный ежегодный налог на недвижимость, налог на прирост капитала, аренда и значимые соглашения об избежании двойного налогообложения.
Read
Вид на жительство в Сербии
Пути к временному и постоянному виду на жительство для иностранцев. Что покупка недвижимости даёт, а что нет.
Read
Стоимость жизни в Сербии
Во что реально обходится западноевропейский образ жизни в Белграде или Нови-Саде. Конкретные цифры с указанием источников, где они есть, и помеченные рыночные оценки, где источников нет.
Read
Международные школы в Сербии
Ландшафт международных школ в Белграде и Нови-Саде простым языком: кто стоит за каждой школой, сколько на самом деле стоит обучение в 2025-2026 году, кто там учится и практические вопросы, которые родители задают, когда откладывают брошюру.
Read
Здравоохранение в Сербии для иностранцев
Как на самом деле работают государственная и частная системы, сколько стоит лечение в основных белградских клиниках и на какой схеме страхования в итоге останавливаются иностранные семьи.
Read
Банковское обслуживание в Сербии для иностранцев
Как открыть счета, ввозить и вывозить деньги, получить ипотеку и обращаться с валютой. Какие банки действительно хорошо работают для иностранных покупателей и где возникают трудности.
Read
Является ли Сербия одним из лучших мест для жизни в 2026 году?
Честный взгляд на то, где Сербия находится по показателям, которые действительно определяют качество жизни: стоимость, безопасность, здравоохранение, вид на жительство, климат и связи. Кому она подходит, а кому нет.
Read
Сербия для цифровых кочевников и удалённых работников
Как удалённые работники на самом деле обосновываются в Сербии: путь к виду на жительство, освобождение от налога на зарубежный доход, интернет и коворкинг, стоимость жизни и где находится сообщество.
Read
Сербское гражданство для иностранцев
Реальные пути к сербскому паспорту: происхождение, брак, натурализация и дискреционный путь. Почему паспорт не продаётся, сколько это на самом деле занимает и чего стоит паспорт.
Read
Выгодно ли вкладываться в сербскую недвижимость в 2026 году?
Честный взгляд на сербскую недвижимость как на инвестицию: сколько стоит квадратный метр, какова арендная доходность, продолжают ли расти цены, какие налоги съедают доход и какие риски стоит назвать до покупки.
Read
Регистрация компании в Сербии для иностранца
Две формы компании, которые иностранцы используют в Сербии, что на самом деле включает в себя регистрация, единый корпоративный налог 15 процентов и режим фиксированной ставки для preduzetnik, льготы для IT и как компания одновременно служит основанием для вида на жительство и инструментом для владения недвижимостью.
Read
Переезд в Сербию: пошаговое руководство по релокации
Весь переезд в том порядке, в каком он реально происходит: проверка на соответствие, безвизовый въезд, ваше основание для проживания, жильё, бюрократический стартовый набор, банки, здравоохранение, школы, налоги и реалистичные сроки от первой поездки до полного обустройства.
Read
Переезд на пенсию в Сербию для иностранца
Как оформить вид на жительство пенсионеру, как облагается ваша пенсия, во что на самом деле обходится медицина в пожилом возрасте и в каких городах селятся вышедшие на пенсию иностранные покупатели.
Read
Где жить в Сербии
Районы, в которых обычно оседают иностранные покупатели, по городам, и почему. Характер места, кто там живёт, какой жилой фонд и текущий уровень цен.
Read
Есть ли в Сербии «золотая виза»?
Честный ответ отрицательный, и понимание причины показывает, как на самом деле устроен вид на жительство в Сербии: нет минимальных инвестиций, нет порога стоимости недвижимости, паспорт не продаётся, есть только обычные основания для проживания, которые дешевле и доступнее, чем большинство схем «золотой визы».
Read
Юридическая проверка недвижимости в Сербии: проверка права собственности и защита от мошенничества
Как иностранный покупатель проверяет сербскую недвижимость, прежде чем перевести хоть один цент: получение кадастровой выписки, проверка ипотек и долгов, выявление самовольного строительства, проверка продавца и безопасная организация расчетов. Плюс тревожные сигналы, на которые попадаются иностранцы.
Read
Новостройка или вторичное жильё в Сербии: что выбрать?
Этот выбор меняет ваш налог, ваш риск и вашу цену. На новостройки начисляется VAT 10 процентов и они несут риск застройщика, зато дают современную эффективность; на вторичное жильё начисляется налог на переход права 2.5 процента и оно требует проверки юридической истории, зато даёт определённость. Как принять решение, с учётом сербской специфики, такой как сдача в стадии grey phase.
Read
What it costs to buy property in Serbia, beyond the price
The full accounting of a Serbian purchase: transfer tax or VAT, the lawyer, the notary, the sworn translator, the cadastre fee, agency commission, and moving the money in. A worked example and the honest all-in percentage.
Read
Getting a mortgage in Serbia as a foreigner
Whether a Serbian bank will lend to you, what residence and income they want, realistic loan-to-value and terms, which banks deal with foreigners, and the honest reason most foreign buyers here still pay cash.
Read
Renting out property in Serbia: what you can earn and what you owe
The operational side of buy-to-let in Serbia: realistic gross yields, long-let versus short-let, the registration and tourist-tax rules for short stays, how rental income is taxed, and what management costs.
Read
Selling property in Serbia as a foreigner: tax, process, and getting your money out
15 percent capital gains and the ten-year exemption, the reliefs worth checking, what a sale actually costs, and the part that worries foreign owners most: moving the proceeds out of Serbia and what you need on file to do it.
Read
Serbian tax residency: when you become one, and what it means
How you become a Serbian tax resident, the 183-day rule and the centre-of-life test, worldwide income, the low flat rate on salary, capital gains and the property exemption, the treaty network and the United States gap, and when to plan around the line.
Read
Is Serbia safe? An honest look at crime, safety, and daily life
The straight answer for anyone considering a move or a visit: Serbia is one of the safer countries in Europe for ordinary life, with low street and violent crime. The real risks are specific, from driving and winter air quality to what the organized-crime headlines actually mean for you.
Read
Свяжитесь с нами
Отвечаем в течение 24 часов.
contact@yelenproperties.comor
WhatsApp