Вид на жительство в Сербии

Самый частый вопрос от покупателей, думающих о Сербии всерьёз, — даёт ли владение жильём здесь право на проживание. Короткий ответ — нет, автоматически не даёт. Более длинный ответ: владение недвижимостью является признанным основанием для подачи заявления, и с 2024 года правила вокруг ВНЖ заметно мягче.

Даёт ли покупка недвижимости право на проживание?

Само по себе владение сербской недвижимостью не предоставляет никакого права на проживание. У Сербии нет программы «золотой визы», привязанной к ценовому порогу или минимальной сумме инвестиций. Утверждения о «сербском ВНЖ за инвестиции» в маркетинговых материалах вводят в заблуждение.

Что недвижимость действительно даёт — это признанное основание для заявления на временный вид на жительство. На официальном портале welcometoserbia.gov.rs владение недвижимостью указано наряду с работой, воссоединением семьи и учёбой как допустимая цель пребывания. Заявление подавать всё равно нужно, доказывать финансовую состоятельность, иметь действующую медицинскую страховку и пройти проверку МВД. Минимальной цены объекта нет, но он должен быть пригоден для жилья, зарегистрирован в кадастре на ваше имя и использоваться вами.

На практике большинство иностранных покупателей, желающих проводить в Сербии много времени, подают на временный ВНЖ по основанию владения недвижимостью в первые месяцы после закрытия сделки.

Временный вид на жительство (privremeni boravak)

Основания для временного ВНЖ покрывают большинство ситуаций, в которых может оказаться покупатель:

• Работа по новому единому разрешению (Single Permit, совмещает право на работу и проживание)
• Владение недвижимостью
• Владение сербской компанией или должность её директора
• Воссоединение семьи с гражданином Сербии или постоянным резидентом
• Учёба, научная работа или специальная подготовка
• Лица сербского происхождения
• Лечение
• Иные обоснованные причины (предусмотренный законом запас)

Максимальный срок одного разрешения — три года. Это главное изменение из поправок в Закон об иностранцах от февраля 2024 года, до того потолок составлял один год. Разрешение продлевается на тот же срок.

Заявления подаются через электронный портал eForeigner на eforeigner.welcometoserbia.gov.rs. В 2024 году бумажные заявления по большинству оснований упразднены. Портал работает на сербском и английском.

Установленный законом срок принятия решения — 60 дней для заявлений только на проживание и 15 дней по единому разрешению. Реалистично от подачи до карточки на руках при чистом пакете — 30–60 дней.

Один административный момент сбивает иностранных покупателей с толку: любой иностранец, въезжающий в Сербию, независимо от статуса, обязан зарегистрировать адрес в местном отделении полиции в течение 24 часов после прибытия. За вас это делает отель. Если вы остановились в собственной квартире или у знакомых, регистрируете лично, с паспортом и удостоверением хозяина.

Изменения 2024 года

Поправки в Закон об иностранцах и новый регламент о постоянном проживании, вступившие в силу 1 февраля 2024 года, переписали правила в пользу долгосрочных иностранных резидентов:

• Временный ВНЖ продлён с одного года до трёх лет за одно разрешение
• Введено единое разрешение, объединяющее работу и проживание
• Порог для постоянного ВНЖ снижен с пяти лет до трёх
• Подача только в электронном виде через eForeigner для большинства оснований
• Сокращены сроки принятия решений, по некоторым категориям до 15 дней

Если юрист или экспат-форум давал вам устаревшие сведения о пяти годах до постоянного ВНЖ, это больше не актуально.

Постоянный вид на жительство (stalno nastanjenje)

После трёх лет непрерывного временного ВНЖ можно подавать на постоянный. Слово «непрерывный» здесь принципиально: если временное разрешение истечёт и вы подадите заново, счётчик обнуляется. Большинство иностранных покупателей удерживают статус без проблем, так как продления теперь многолетние.

Постоянный ВНЖ даёт бессрочное пребывание и неограниченное право на работу. Не требуется ни спонсорства от работодателя, ни отдельного разрешения на работу. МВД принимает решение в течение 60 дней после подачи.

Есть несколько ускоренных категорий: несовершеннолетние дети граждан Сербии, лица сербского происхождения и иностранцы, чьё проживание в Сербии отвечает интересам Республики (дискреционная категория, применяется редко).

Гражданство

Натурализация требует трёх лет постоянного ВНЖ поверх трёх лет временного. Самый быстрый реалистичный путь — шесть лет от первого приезда при условии чистого непрерывного проживания всё это время.

Требования:

• Возраст от 18 лет
• Письменное заявление о том, что вы считаете Сербию своей страной
• Подтверждение освобождения от прежнего гражданства либо гарантия, что освобождение будет предоставлено

Формального экзамена по языку в законе для стандартной натурализации нет. От базового сербского для общения с чиновниками ожидают. Экзамен по языку и культуре предусмотрен для гражданства через брак с гражданином Сербии.

На практике двойное гражданство допускается. Если ваша страна не разрешает выход из гражданства легко (например, США умышленно делает отказ от гражданства тяжёлым и дорогим), для Сербии обычно достаточно заявления о том, что запрос подан.

Гражданство по происхождению

Любой человек сербского происхождения может подать заявление, не проживая в Сербии. Ограничения по поколениям нет. Достаточно письменного заявления и доказательства происхождения. Это касается детей и внуков сербских эмигрантов, а часто и более дальних потомков.

Гражданство в порядке исключения

Статья 19 Закона о гражданстве позволяет правительству предоставлять гражданство лицам, принёсшим исключительную пользу Сербии — в науке, культуре, спорте или экономике. Каждый случай рассматривается отдельно, на усмотрение правительства. Купить это нельзя.

Программы гражданства за инвестиции в Сербии не существует. Любая юридическая фирма, рекламирующая такую программу, выдаёт за неё статью 19.

Что ВНЖ даёт на практике

После одобрения временного ВНЖ МВД выдаёт вам evidencioni broj stranca (учётный номер иностранца). Функционально это аналог JMBG (единого персонального номера), который есть у граждан Сербии. С ним можно:

• Открывать сербский банковский счёт на тех же условиях, что и резидент
• Регистрировать машину на своё имя в Сербии
• Заключать договоры на коммунальные услуги, мобильную связь и аренду без доверенного лица
• Регистрироваться в налоговой, если вы становитесь сербским налоговым резидентом
• Пользоваться многими государственными онлайн-сервисами, требующими национального идентификатора

Государственная медицина по линии RFZO (Республиканский фонд медицинского страхования) автоматически не подключается. Доступ возникает через работу и уплату взносов либо через двустороннее соглашение о медицинском обеспечении (у большинства стран ЕС такое есть для неотложных случаев). Иностранные резиденты по основанию недвижимости обычно держат частную страховку, которая в любом случае нужна при подаче заявления. Крупные частные клиники — Belmedic, MediGroup и Bel Medic, у всех есть премиальные программы для иностранных резидентов.

Чего ВНЖ не даёт

Два распространённых заблуждения.

Нет доступа в Шенген

Сербия не входит ни в ЕС, ни в Шенген. Сербское разрешение на проживание не даёт права свободно перемещаться по Шенгенской зоне. Виза или безвиз ЕС вам по-прежнему нужны исходя из вашего паспорта.

Нет автоматического права на работу

Временный ВНЖ по основанию недвижимости сам по себе не даёт права работать у сербского работодателя. Если вы хотите работать, либо подаёте на единое разрешение (через работодателя), либо открываете свою сербскую компанию (DOO) и работаете внутри неё. Владение сербской компанией — самостоятельное основание для проживания, так что эти два варианта совмещаются.

Постоянный ВНЖ ограничений на работу не имеет.

Типичные ошибки

Заявление — это в основном бумажная работа. Те примерно 15 процентов заявлений, что отправляют на доработку, почти всегда касаются технических ошибок, а не отсутствия права на ВНЖ. Повторяющиеся ошибки:

• Иностранные документы не переведены или не апостилированы как нужно. Свидетельства о рождении, справки о несудимости и сведения о прежних местах жительства требуют апостиля в стране выдачи и перевода судебным присяжным переводчиком в Сербии.
• Регистрация в кадастре на момент подачи ещё не завершена. МВД хочет видеть запись в реестре, а не только нотариальное подтверждение того, что регистрация в процессе.
• Несовпадение адреса в договоре аренды или документе о собственности с регистрацией в полиции. Они должны совпадать буква в букву.
• Истёкшая медицинская страховка. Полис должен покрывать весь запрашиваемый срок проживания.
• Недостаточное подтверждение средств на сербском или признанном иностранном банковском счёте.

Если заявление отклонено, на обжалование даётся 15 дней с момента получения решения.

Как мы работаем

Yelen Properties — агентство недвижимости, а не миграционная консультация. Но поскольку про ВНЖ спрашивает каждый иностранный покупатель, мы поддерживаем рабочие отношения с двумя белградскими миграционными юристами, которые ведут такие заявления под ключ. Если вы скажете нам в начале поиска недвижимости, что после закрытия сделки хотите подавать на ВНЖ, мы заранее с ними познакомим. Идеальный сценарий — подача заявления на проживание параллельно с регистрацией в кадастре, чтобы между ними не было разрыва.