Жизнь в Шабаце: районы, расходы и какова повседневная жизнь на самом деле

Шабац (Šabac), это речной город примерно на пятьдесят тысяч человек на Саве, в часе езды к западу от Белграда, и характера в нём больше, чем город такого размера обычно набирает. Местные называют себя чивияшами (čivijaši), по истории о том, как из кареты князя Милоша Обреновича вытащили чеки, чтобы он не смог уехать наспех. Прозвище прижилось и стало идентичностью. В девятнадцатом веке город любил называть себя Маленьким Парижем. Он не Париж и прекрасно это знает, и в этом добрая часть его обаяния.

Город вкратце

Шабац стоит на правом берегу Савы, на краю Мачвы (Mačva), плоской и очень плодородной низины между Савой и Дриной. К югу поднимается Цер (Cer), лесистый хребет, где в августе 1914 года сербская армия разбила австро-венгров в сражении, которое обычно считают первой победой союзников в Первой мировой. Костница и мемориал в Текерише (Tekeriš), примерно в тридцати километрах, каждый август по-прежнему собирают памятный марш.

Это был один из первых городов Сербии, который начал модернизироваться после османского правления, и он ни разу не переставал об этом упоминать. Гимназия с 1837 года, театр, библиотека и музей на главной площади, всё это часть местного аргумента о самом себе.

Экономика сельскохозяйственная и промышленная, а не сервисная. Мачва выращивает малину, кукурузу и пшеницу на одних из лучших почв в стране, а Шабац это перерабатывает и отгружает. Вторая половина истории, это Зорка, химический комбинат, перенесённый сюда из Суботицы в 1938 году и с тех пор разделённый на отдельные компании. Крупнейшая из них, Elixir Zorka, производит минеральные удобрения, даёт работу очень многим и остаётся тем, о чём в городе спорят больше всего.

Районы и где на самом деле живут

Город достаточно мал, чтобы ни один адрес не был далеко от другого, но характер меняется от улицы к улице.

• Центар (Centar). Пешеходная часть улицы Господар-Евремова (Gospodar Jevremova), главная площадь, музей и кафе. Самый пешеходный выбор и самый дорогой за метр. Жилой фонд смешанный, отчасти межвоенный, отчасти недавняя точечная застройка.
• Камичак (Kamičak). Сразу за центром, смесь домов и более новых жилых зданий. Обычный компромисс для семей, которым нужен сад без ежедневной поездки за рулём.
• Летниковац (Letnjikovac). Тише и зеленее, больше домов с участками, и вообще считается одним из лучших адресов в городе.
• Бенска-Бара (Benska Bara). Самый крупный жилой район, застроенный кварталами в семидесятые и восьмидесятые, со своими школами и рынком. Самые дешёвые квартиры Шабаца именно здесь, и дома выглядят ровно так, как и ожидаешь от того периода.
• Дони-Шор (Donji Šor), Преки-Шор (Preki Šor) и Баир (Bair). Старые низкие улицы ближе к реке и крепости, местами обшарпанные, местами тихо привлекательные, и дешёвые по местным меркам.
• Сёла. Маюр (Majur), Еленча (Jelenča), Поцерски-Причинович (Pocerski Pričinović) и Мишар (Mišar) лежат в нескольких минутах от объездной. Дом с землёй здесь стоит долю городского адреса, и машина понадобится вам каждый божий день.

Сколько стоит недвижимость

Всё это стоит считать рыночной оценкой, а не котировкой, потому что число сделок в городе такого размера настолько мало, что пара продаж сдвигает средние значения.

Квартиры идут в широком диапазоне от 1 300 до 2 000 евро за квадратный метр. Старый фонд по всему городу в среднем около 1 650, новостройка ближе к 1 800, а лучшие центральные проекты просят немного больше. Двухкомнатная квартира в центре или рядом с ним обычно обходится в 75 000 до 110 000 евро.

Дома по метру не оцениваются никаким полезным образом. Старые дома по городу выходят примерно в 900 евро за квадратный метр построенной площади, но размер участка, состояние и улица значат намного больше, чем подсказывает эта цифра. Крепкий семейный дом с садом в Летниковце или Камичаке в целом стоит 90 000 до 180 000 евро. В сёлах Мачвы пригодные для жизни дома на приличных участках начинаются заметно ниже 50 000, и причина в оттоке населения, а не в выгоде, которую никто не заметил.

Если вы покупаете из-за границы, механика по всей стране одинакова и изложена в нашем руководстве покупка недвижимости в Сербии. Местное отличие в том, что в Шабаце мало агентов, привыкших работать с иностранцами, так что рассчитывайте вести процесс самостоятельно.

Во что обходится месяц

По рыночной оценке одинокий человек живёт примерно на 650 до 900 евро в месяц вместе с арендой. Однокомнатная квартира сдаётся примерно за 200 до 300 евро. Коммунальные услуги идут по 80 до 150 в зависимости от сезона и от того, на чём вы греетесь: на центральном отоплении, газе или электричестве. Кофе стоит около 150 до 200 динаров, приличный ужин на двоих с вином редко превышает 5 000, а зелёный рынок в сезон дешевле супермаркета почти во всём.

Это ощутимо дешевле Нови-Сада и радикально дешевле Белграда. Картина по стране в целом и то, что ваши деньги реально покупают, разобраны в нашем руководстве стоимость жизни в Сербии.

Повседневная жизнь на Саве

Река, это суть. Кей, набережная под городом, тянется вдоль воды и с апреля наполняется гуляющими, велосипедистами, колясками и людьми, которые вышли именно для того, чтобы их увидели. У крепости на Саве есть песчаный пляж, а старый мост 1932 года по-прежнему обрамляет вид вверх по течению.

Стари-Град, крепость, османская, примерно 1470 года, и стоит на краю города там, где земля обрывается к воде. Её восстанавливали в несколько этапов, и летом здесь проводят мероприятия. Это не Калемегдан, но это место, мимо которого во вторник выгуливают собаку, что, пожалуй, даже лучше.

Еда местная и без затей. На зелёном рынке действительно покупают, продукты Мачвы отличны с июня по октябрь, а к своему каймаку, малине и мясу на гриле город относится всерьёз. Свинина и ракия на сентябрьской ярмарке, это местный институт, а не туристический аттракцион.

Календарь держат две даты. Чивияда (Čivijada), фестиваль юмора и сатиры, проходит каждый сентябрь с 1968 года, а с 2008 года включает полноценное карнавальное шествие с оркестрами, уличным театром и намеренно дерзкой темой. Она сразу перетекает в Шабацкую ярмарку 21 сентября, одну из крупнейших и старейших в Сербии, которая фактически закрывает город на день. Если хотите понять это место, приезжайте на третьей неделе сентября.

Передвигаться просто. Центр проходится из конца в конец за двадцать минут, автобусы покрывают районы, а парковка легка по любой западноевропейской мерке. Машина вам всё равно понадобится, потому что Мачва начинается там, где кончается тротуар.

Мачва, Цер и дорога наружу

• Цер и Текериш, примерно в 30 километрах к югу, ради прогулок и мемориала 1914 года.
• Специальный природный резерват Засавица (Zasavica), примерно в 30 километрах к северу возле Сремска-Митровицы, с прогулками на лодке по болотам, свиньями мангалица и ослиной фермой, дающей сыр пуле, который продают как один из самых дорогих сыров в мире.
• Баня-Ковиляча (Banja Koviljača), старый курорт возле Лозницы на Дрине, примерно 55 километров.
• Босния. Переправы через Дрину у Бадовинцев и Сремска-Рачи ставят Биелину примерно в сорока пяти минутах, что полезно знать ради цен на топливо и выходных рынков.
• Белград, примерно 90 километров и час с четвертью, по автомагистрали Шабац, Рума и далее по A3.
• Аэропорт Никола Тесла в Сурчине, примерно 80 километров и около часа. Это одно из немногих преимуществ Шабаца перед Нови-Садом: аэропорт стоит с этой стороны столицы, поэтому вам никогда не приходится пересекать Белград, чтобы до него добраться.

Честные минусы

Воздух и запах. Завод удобрений Elixir Zorka стоит близко к застроенной части города, и жители вместе с экологическими объединениями годами жалуются на запах и выбросы. Сообщалось как минимум об одном выбросе аммиака, который чувствовался у городского бассейна, а также об отдельных происшествиях при железнодорожной перевозке фосфорной кислоты и аммиака на завод. Компания обвинения оспаривает и предложила профинансировать независимый мониторинг, что сами местные раскритиковали как ситуацию, в которой измерения оплачивает не та сторона. Это настоящая и неразрешённая проблема, и вам стоит постоять перед интересующим вас домом в безветренный день при западном ветре, прежде чем что-либо подписывать.

Нет иностранного сообщества. Нет ни круга экспатов, ни международной школы, и почти нет английского ни в банке, ни в коммунальной конторе, ни в муниципалитете. Для всего административного вам понадобится человек, говорящий по-сербски, как минимум первый год.

Тонкий рынок. Пятьдесят тысяч человек дают мало сделок. Покупать легко и дёшево, а вот продать дом, который необычен, дорог или рассчитан на иностранца, можно очень долго, потому что круг местных покупателей в этой цене мал.

Паводки и низина. Мачва плоская и низкая, а система Савы и Дрины разливалась разрушительно на памяти живущих, тяжелее всего в 2014 году. Защиту с тех пор усилили, но по конкретному участку проверьте зону затопления и вопрос страхования, а не исходите из предположений.

Медицина. Общая больница вполне грамотно ведёт обычные случаи. Всё специализированное означает Белград, час с четвертью в каждую сторону, что нормально в пятьдесят и хуже в семьдесят пять. Наше руководство здравоохранение в Сербии объясняет, как государственная и частная системы работают друг с другом на практике.

Кому подходит Шабац

Он подходит тому, кто хочет настоящий сербский город, а не его версию, обустроенную для иностранцев. Он подходит людям с сербским партнёром или семейными связями, покупателям, которым нужен дом с садом и сдача со 150 000 евро, и любому, чья работа удалённая, а круг общения не зависит от других иностранцев. То, что аэропорт в часе езды и с правильной стороны от Белграда, преимущество более практичное, чем кажется.

Он плохо подходит вам, если для жизни вам нужен английский, если вам нужна международная школа, если вы рассчитываете быстро перепродать с прибылью или если качество воздуха, это то, чем вы не готовы рисковать. Это не мелкие возражения, и всякий, кто говорит иначе, вам что-то продаёт.