Većina stranih kupaca nekretnina u Srbiji otvori srpski bankovni račun pre zaključenja posla. Račun služi za prijem sredstava za kupovinu, plaćanje javnog beležnika i katastra, a kasnije i za porez na imovinu, režije i prihod od izdavanja. Postupak je jednostavan, ali se dokumenta razlikuju u zavisnosti od toga da li otvarate račun kao nerezident (bez srpske boravišne dozvole) ili rezident (sa boravišnom dozvolom u ruci). Nerezidentni računi se otvaraju samo uz pasoš kao identifikaciju. Ograničeni su na tekuće i štedne proizvode: bez kreditnih kartica, bez hipoteka i sa ograničenim elektronskim bankarstvom. Rezidentni računi otključavaju ceo opseg proizvoda za stanovništvo, pa većina kupaca prvo otvori nerezidentni račun da obavi kupovinu, a potom pređe na rezidentni status pošto im se odobri boravak.
- 1
Izaberite pravu banku
Banca Intesa je najveća banka u Srbiji i podrazumevani izbor za strane klijente, sa pouzdanom uslugom na engleskom i najboljom obradom stranih doznaka. Raiffeisen Bank odgovara klijentima koji govore nemački i prekograničnom bankarstvu sa Austrijom. OTP Banka i NLB Komercijalna imaju široke mreže filijala. UniCredit Bank Srbija pomaže ako već poslujete sa UniCreditom negde drugde.
- 2
Prvo pribavite srpski PIB
Svaka srpska banka upisuje vaš PIB na račun, pa zatražite poreski broj u Poreskoj upravi pre nego što zakažete termin u banci. PIB je besplatan i traje 1 do 3 radna dana. Odlazak u banku bez njega znači da ćete morati da se vratite kasnije.
- 3
Zakažite termin u filijali koja radi sa strancima
Dolazak bez najave je moguć, ali sa zakazanim terminom ide brže. Glavne filijale u Beogradu (Knez Mihailova za Banca Intesa, Resavska za Raiffeisen) i Novom Sadu (Bulevar Mihajla Pupina) imaju šaltere specijalizovane za strance. Unapred potvrdite da osoblje filijale govori engleski ili vaš željeni jezik; ne govore svi.
- 4
Ponesite potrebna dokumenta
Za nerezidentni račun: pasoš, sekundarni identifikacioni dokument (vozačka dozvola ili nacionalna lična karta), dokaz o adresi u inostranstvu ne stariji od 90 dana (račun za režije, izvod iz banke ili poresko pismo) i potvrdu o srpskom PIB-u. Za rezidentni račun: pasoš, boravišnu karticu, dokaz o adresi u Srbiji (registrovan ugovor o zakupu ili izvod iz katastra) i potvrdu o PIB-u.
- 5
Potpišite FATCA i CRS izjave
Banka će tražiti da potpišete izjave o poreskoj rezidentnosti po Zajedničkom standardu izveštavanja (CRS). Američki državljani ili američki poreski rezidenti popunjavaju i obrazac W-9 za FATCA. Budite tačni; pogrešno prijavljena poreska rezidentnost kasnije pravi probleme i kod srpske i kod poreske uprave matične zemlje.
- 6
Priložite dokumentaciju o poreklu sredstava
Za račune na koje će stizati sredstva za kupovinu nekretnine, banka traži dokaz o poreklu sredstava po srpskim propisima o sprečavanju pranja novca. Ponesite skorašnje izvode iz banke koji pokazuju sredstva na vašem matičnom računu, ugovor ili predugovor o kupoprodaji nekretnine, i gde je relevantno, dokaz o plati, prihodu od poslovanja ili prodaji imovine koja je stvorila ta sredstva.
- 7
Platite takse za otvaranje računa i karticu
Otvaranje računa je besplatno u većini banaka. Debitna kartica košta 1.500 do 3.000 dinara (12 do 25 evra) godišnje, u zavisnosti od paketa. Mesečno održavanje računa ide 200 do 800 dinara (2 do 7 evra) za standardne pakete, više za premijum pakete za strane klijente.
- 8
Preuzmite karticu i aktivirajte elektronsko bankarstvo
Debitna kartica je spremna za preuzimanje 5 do 10 radnih dana po otvaranju računa. Elektronsko bankarstvo se aktivira pri preuzimanju; banka izdaje token (mTokenSMS ili hardverski token) koji služi za potvrdu plaćanja. Pre nego što stignu puna sredstva za nekretninu, isprobajte mali prenos u oba smera.
Praktične napomene
- Ponesite više dokumentacije nego što mislite da vam treba. Filijale ponekad traže dodatne dokaze o adresi, zaposlenju ili poreklu sredstava kojih nema ni na jednom objavljenom spisku. Bolje da otputujete kući sa otvorenim računom nego da idete po drugi put.
- Ruski i beloruski državljani prolaze dodatnu proveru vezanu za sankcije u svim velikim srpskim bankama. Banca Intesa i OTP trenutno najpouzdanije obrađuju ove zahteve; specijalizovana pravna pomoć vredi troška.
- Naknade za konverziju valute u srpskim bankama za EUR u RSD na dolaznim doznakama dosta se razlikuju. Banca Intesa i Raiffeisen su obično u okviru 0,5 odsto od referentnog kursa Narodne banke; manje banke umeju da odu 2 do 3 odsto u stranu.
- Sredstva za kupovinu nekretnine koja stižu kao međunarodna doznaka pokreću proveru usklađenosti po propisima o pranju novca. Obavestite banku unapred sa brojem ugovora i očekivanim iznosom doznake da sredstva ne bi bila zadržana dok vas služba za usklađenost kontaktira.
- Neke banke traže da ponovo dođete lično da nerezidentni račun prevedete u rezidentni kada dobijete boravišnu karticu. Druge to rešavaju na daljinu. Potvrdite tokom prvog termina.