La plupart des acheteurs étrangers en Serbie ouvrent un compte bancaire serbe avant la signature. Le compte sert à recevoir les fonds d'achat, à payer le notaire et le cadastre, puis à gérer la taxe foncière, les charges et les revenus locatifs. La procédure est simple mais les pièces diffèrent selon que vous ouvrez en tant que non-résident (sans titre de séjour serbe) ou résident (titre de séjour en main). Les comptes non-résidents sont accessibles sur simple présentation du passeport. Ils sont limités aux produits courants et d'épargne : pas de carte de crédit, pas de prêt immobilier, et banque en ligne réduite. Les comptes résidents débloquent toute la gamme de produits de détail ; la plupart des acheteurs ouvrent donc d'abord un compte non-résident pour gérer l'achat, puis passent au statut résident une fois la résidence accordée.
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Choisissez la bonne banque
Banca Intesa est la plus grande banque de Serbie et l'option par défaut pour les clients étrangers, avec un service anglophone fiable et le meilleur traitement des virements internationaux. Raiffeisen Bank convient aux clients germanophones et aux opérations transfrontalières avec l'Autriche. OTP Banka et NLB Komercijalna ont de larges réseaux d'agences. UniCredit Bank Srbija aide si vous êtes déjà client UniCredit ailleurs.
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Obtenez d'abord votre PIB serbe
Toute banque serbe enregistre votre PIB sur le compte ; demandez donc le numéro fiscal à la Poreska Uprava avant de prendre rendez-vous à la banque. Le PIB est gratuit et prend 1 à 3 jours ouvrés. Aller à la banque sans lui, c'est devoir y retourner plus tard.
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Prenez rendez-vous dans une agence qui traite les étrangers
Le sans rendez-vous fonctionne, mais le rendez-vous va plus vite. Les agences principales de Belgrade (Knez Mihailova pour Banca Intesa, Resavska pour Raiffeisen) et de Novi Sad (Bulevar Mihajla Pupina) ont des bureaux spécialisés pour les étrangers. Confirmez à l'avance que le personnel de l'agence parle anglais ou votre langue ; ce n'est pas le cas partout.
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Apportez les pièces requises
Pour un compte non-résident : passeport, pièce d'identité secondaire (permis de conduire ou carte nationale), justificatif d'adresse à l'étranger datant de moins de 90 jours (facture, relevé bancaire ou courrier fiscal), et la confirmation du PIB serbe. Pour un compte résident : passeport, carte de titre de séjour, justificatif d'adresse serbe (enregistrement du bail ou extrait cadastral) et confirmation du PIB.
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Signez les déclarations FATCA et CRS
La banque vous demandera de signer des déclarations de résidence fiscale au titre de la norme commune de déclaration (CRS). Les citoyens américains ou résidents fiscaux américains remplissent en plus un formulaire W-9 au titre de FATCA. Soyez exact ; une fausse déclaration de résidence fiscale crée des problèmes ultérieurs avec les administrations fiscales serbe et d'origine.
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Fournissez les justificatifs d'origine des fonds
Pour les comptes destinés à recevoir des fonds d'achat, la banque exige une preuve de l'origine des fonds au titre des règles serbes de lutte contre le blanchiment. Apportez des relevés bancaires récents montrant les fonds sur votre compte d'origine, le contrat de vente ou l'avant-contrat du bien, et le cas échéant la preuve du salaire, des revenus d'activité ou de la cession d'actif qui a généré les fonds.
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Réglez les frais d'ouverture et de carte
L'ouverture du compte est gratuite dans la plupart des banques. La carte de débit coûte 1 500 à 3 000 dinars (12 à 25 euros) par an selon le niveau. Les frais mensuels de tenue de compte vont de 200 à 800 dinars (2 à 7 euros) pour les forfaits standards, davantage pour les niveaux premium réservés aux clients étrangers.
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Retirez votre carte et activez la banque en ligne
La carte de débit est prête à être retirée 5 à 10 jours ouvrés après l'ouverture du compte. La banque en ligne est activée au retrait ; la banque délivre un jeton (mTokenSMS ou jeton physique) servant à l'authentification des paiements. Testez un petit virement entrant et sortant avant l'arrivée de la totalité des fonds d'achat.
Notes pratiques
- Apportez plus de justificatifs que vous ne pensez nécessaire. Les agences demandent parfois des preuves supplémentaires d'adresse, d'emploi ou d'origine des fonds qui ne figurent sur aucune liste publiée. Mieux vaut rentrer chez soi avec le compte ouvert que de faire un second voyage.
- Les citoyens russes et biélorusses font l'objet d'un filtrage supplémentaire lié aux sanctions dans toutes les grandes banques serbes. Banca Intesa et OTP traitent actuellement ces dossiers avec le plus de fiabilité ; un accompagnement juridique spécialisé vaut son coût.
- Les frais de change EUR vers RSD sur les virements entrants varient beaucoup d'une banque serbe à l'autre. Banca Intesa et Raiffeisen restent en général à moins de 0,5 pour cent du taux de référence de la Banque nationale ; les petites banques peuvent s'en écarter de 2 à 3 pour cent.
- Les fonds d'achat arrivant par virement international déclenchent un contrôle de conformité anti-blanchiment. Prévenez la banque à l'avance, avec la référence du contrat et le montant attendu, pour que les fonds ne soient pas bloqués le temps que la conformité vous contacte.
- Certaines banques demandent de revenir en personne pour faire passer un compte non-résident au statut résident une fois la carte de séjour en main. D'autres le font à distance. Confirmez-le lors du rendez-vous initial.