Comment demander l'exonération serbe de plus-value immobilière

Un bien serbe détenu pendant 10 années continues est exonéré de plus-value à la revente. L'exonération s'applique aux résidents fiscaux serbes comme aux non-résidents. Pour un investisseur de long terme, c'est l'une des caractéristiques structurelles les plus attrayantes du marché serbe : un bien acheté 400 000 euros et revendu une décennie plus tard 700 000 ne génère aucune plus-value imposable en Serbie sur les 300 000 de gain. L'exonération n'est pas automatique. Vous devez déclarer la vente, demander l'exonération et fournir les pièces qui établissent la durée de détention. Une erreur ici, en déclarant en retard, en perdant le contrat d'achat d'origine, ou en transférant le bien au sein de la famille d'une façon qui remet le compteur à zéro, coûte au vendeur 15 à 20 pour cent du gain.

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   Vérifiez que vous avez 10 années continues de détention

   Sortez votre contrat d'achat d'origine et la décision d'enregistrement cadastral d'origine (rešenje) indiquant la date à laquelle vous avez été inscrit comme propriétaire. Le compteur des 10 ans court à compter de la date d'enregistrement au cadastre, pas de la date de signature du contrat. Tout transfert intermédiaire (donation, succession, vente et rachat) remet le compteur à zéro.

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   Réunissez votre dossier de pièces

   Rassemblez le kupoprodajni ugovor (contrat d'achat) d'origine, le rešenje cadastral vous confirmant comme propriétaire, votre PIB, votre passeport, le nouveau contrat de vente indiquant l'acheteur et le prix de vente, et tout justificatif d'améliorations intermédiaires (sans incidence dans le cas exonéré mais utile à titre de contexte).

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   Faites authentifier le nouveau contrat de vente

   Le contrat de vente est signé devant un notaire, comme à l'achat. Veillez à ce que le prix consigné au contrat reflète le prix de vente réel ; sous-déclarer le prix pour éviter le droit de mutation côté acheteur peut créer des complications ultérieures pour les deux parties.

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   Déposez le formulaire de plus-value dans les 30 jours

   Le vendeur dépose le formulaire PPI-2 (ou le formulaire de plus-value en vigueur approprié) auprès du bureau local de l'administration fiscale dans les 30 jours suivant la vente. Un dépôt tardif déclenche des intérêts de retard et peut aussi être traité par le bureau des impôts comme une déchéance de la demande d'exonération, même si la loi est ici généralement du côté du vendeur.

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   Cochez la case d'exonération et joignez la preuve de durée de détention

   Sur le formulaire, déclarez le prix de vente brut et le coût d'acquisition, puis cochez le motif d'exonération (oslobođenje od poreza zbog desetogodišnjeg perioda, exonération d'impôt pour cause de période de dix ans). Joignez le rešenje cadastral d'origine de l'achat comme preuve de la date de début de la durée de détention.

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   Déposez les pièces justificatives

   Déposez le nouveau contrat de vente, le rešenje cadastral de l'achat, le PIB du vendeur, et tout autre document demandé par le bureau. Le dépôt peut se faire au guichet local de l'administration fiscale ou, de plus en plus, via le portail électronique ePorezi sur eporezi.purs.gov.rs.

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   Recevez la décision de taxation

   L'administration fiscale examine la déclaration et émet une décision (rešenje) confirmant l'exonération. Les dossiers propres reviennent en 30 à 60 jours. La décision est la clôture formelle de l'affaire fiscale ; conservez l'original pour vos archives et fournissez une copie à l'acheteur s'il la demande pour son dossier cadastral.

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   Gérez la déclaration fiscale du pays d'origine

   Les vendeurs qui ne sont pas résidents fiscaux serbes peuvent malgré tout devoir l'impôt dans leur pays de résidence sur le même gain. La plupart des pays ayant une convention de double imposition avec la Serbie accordent un crédit pour l'impôt serbe payé (crédit nul si exonéré). Les pays sans convention, notamment les États-Unis, peuvent taxer la totalité du gain. Coordonnez-vous avec un conseiller fiscal du pays d'origine avant la signature de la vente.