الإقامة في صربيا

أكثر سؤال يصلنا من المشترين الذين يفكرون في صربيا على المدى البعيد هو ما إذا كان تملّك منزل هنا يمنحهم الإقامة. الجواب القصير: لا، ليس تلقائياً. الجواب الأطول: تملّك العقار سبب صالح للتقديم، والقواعد المتعلقة بالإقامة أصبحت أكثر سهولة بشكل ملحوظ منذ 2024.

هل يمنحك شراء العقار الإقامة؟

تملّك عقار صربي لا يمنح بحدّ ذاته أي حق إقامة. لا يوجد لدى صربيا برنامج تأشيرة ذهبية مرتبط بسقف سعر أو حد أدنى للاستثمار. الإدعاءات التي تروّج لـ "الإقامة في صربيا عبر الاستثمار" في المواد التسويقية مضلِّلة.

ما يمنحك إيّاه العقار هو سبب معترف به لطلب الإقامة المؤقتة. على البوابة الرسمية welcometoserbia.gov.rs، يُدرج تملّك العقار إلى جانب التوظيف ولمّ شمل الأسرة والدراسة كغرض صالح للإقامة. تبقى مطالباً بتقديم الطلب، وإثبات قدرتك على إعالة نفسك مالياً، وامتلاك تأمين صحي ساري، واجتياز مراجعة وزارة الداخلية (MUP). لا يوجد حد أدنى لسعر العقار، لكن يجب أن يكون العقار صالحاً للسكن، ومسجّلاً في السجل العقاري باسمك، وأن تستخدمه أنت.

عملياً، معظم المشترين الأجانب الذين يرغبون في قضاء وقت طويل في صربيا يقدّمون طلب الإقامة المؤقتة على أساس العقار خلال أشهر قليلة من الإقفال.

الإقامة المؤقتة (privremeni boravak)

تغطي أسس الإقامة المؤقتة معظم الحالات التي قد يكون فيها المشتري:

• التوظيف، عبر تصريح الكل في واحد الجديد (Single Permit) الذي يجمع العمل والإقامة
• تملّك العقار
• تملّك شركة صربية أو شغل منصب مدير فيها
• لمّ شمل الأسرة مع مواطن صربي أو مقيم دائم
• الدراسة أو البحث العلمي أو التدريب التخصصي
• الأشخاص من أصل صربي
• العلاج الطبي
• أسباب أخرى مبرّرة، وهو الباب القانوني العام

الحدّ الأقصى للمدة في كل منح هو ثلاث سنوات. هذا هو التغيير الرئيسي في تعديلات فبراير 2024 على قانون الأجانب، صعوداً من سقف السنة الواحدة السابق. التصريح قابل للتجديد للمدة ذاتها.

تُقدَّم الطلبات عبر بوابة eForeigner الإلكترونية على eforeigner.welcometoserbia.gov.rs. أُلغيت الطلبات الورقية في 2024 لمعظم الأسس. تعمل البوابة بالإنكليزية والصربية.

المهلة القانونية للقرار هي 60 يوماً لطلبات الإقامة المنفردة و15 يوماً لتصريح الكل في واحد. الجدول الزمني الواقعي من التقديم إلى استلام بطاقة الإقامة باليد هو 30 إلى 60 يوماً لملف نظيف.

نقطة إدارية تُربك المشترين الأجانب: أي أجنبي يدخل صربيا، بصرف النظر عن وضع إقامته، يجب أن يسجّل عنوانه في مركز الشرطة المحلي خلال 24 ساعة من الوصول. تقوم الفنادق بذلك نيابة عنك. إذا كنت تقيم في عقارك أو لدى أصدقاء، تتولى ذلك بنفسك، حضوراً، بجواز سفرك وهوية المضيف.

تغييرات 2024

تعديلات قانون الأجانب واللائحة الجديدة بشأن الإقامة الدائمة، الساريتان منذ 1 فبراير 2024، تُعيدان ضبط القواعد بشكل يفيد المقيمين الأجانب على المدى الطويل:

• تمديد الإقامة المؤقتة من سنة إلى ما يصل إلى ثلاث سنوات في كل منح
• استحداث تصريح الكل في واحد الجامع للعمل والإقامة
• خفض عتبة الإقامة الدائمة من خمس سنوات إلى ثلاث
• التقديم الإلكتروني فقط عبر eForeigner لمعظم الأسس
• مهل قرار أسرع، مع نزول بعض الفئات إلى 15 يوماً

إذا أعطاك محامٍ أو منتدى مغتربين معلومة قديمة بأن الإقامة الدائمة تتطلب خمس سنوات، فهذه المعلومة لم تعد دقيقة.

الإقامة الدائمة (stalno nastanjenje)

بعد ثلاث سنوات من الإقامة المؤقتة المتواصلة، يمكنك تقديم طلب الإقامة الدائمة. كلمة "متواصلة" تهمّ: إذا تركت تصريحك المؤقت ينتهي ثم قدّمت من جديد، يبدأ العدّاد من الصفر. معظم المشترين الأجانب يحافظون عليه دون مشاكل، لأن التجديدات أصبحت متعددة السنوات.

تمنح الإقامة الدائمة بقاءً غير محدّد المدة وحق العمل دون قيود. لا اشتراط لرعاية صاحب عمل ولا تصريح عمل منفصل. تقرر وزارة الداخلية خلال 60 يوماً من التقديم.

توجد فئات قليلة تخضع للمسار السريع: الأطفال القاصرون لمواطنين صرب، والأشخاص من أصل صربي، والأجانب الذين يخدم وجودهم مصلحة جمهورية صربيا (فئة تقديرية، تُستخدم نادراً).

الجنسية

تستلزم الجنسية بالتجنّس ثلاث سنوات من الإقامة الدائمة فوق الثلاث سنوات من الإقامة المؤقتة. أسرع مسار واقعي هو ست سنوات من الوصول الأول، بشرط استمرار الإقامة المتواصلة طوال الفترة.

المتطلبات:

• بلوغ سن 18 أو أكثر
• بيان خطي بأنك تعتبر صربيا دولتك
• إثبات التحلّل من الجنسية السابقة، أو ضمان بأن التحلّل سيُمنح

لا يوجد امتحان لغة رسمي في النصّ القانوني للتجنّس المعتاد. يُتوقع إلمام أساسي بالصربية في المحادثات مع الموظفين. يطبَّق اختبار لغة وثقافة على الجنسية عبر الزواج من مواطن صربي.

ازدواج الجنسية مسموح به عملياً. إذا كانت دولتك الأم لا تسمح بسهولة بالتحلّل (الولايات المتحدة مثلاً تجعل التخلي عن الجنسية صعباً ومكلفاً عمداً)، فإن إقراراً بأنك قدّمت الطلب يكفي عادةً في صربيا.

الجنسية بالنَسَب

يستطيع أي شخص من أصل صربي التقديم دون الإقامة في صربيا أبداً. لا يوجد حدّ أجيال. يكفي إقرار خطي مع إثبات النسب. ينطبق هذا على أبناء وأحفاد المهاجرين الصرب، وعلى كثيرين آخرين من أجيال أبعد.

الجنسية بالاستثناء

تتيح المادة 19 من قانون الجنسية للحكومة منح الجنسية لأفراد ذوي نفع استثنائي لصربيا، في العلوم أو الثقافة أو الرياضة أو الاقتصاد. هذا يجري حالة بحالة بتقدير الحكومة. ليس برنامجاً قابلاً للشراء.

لا يوجد برنامج جنسية بالاستثمار في صربيا. أي مكتب محاماة يُعلن عن واحد فهو يبالغ في تقديم المادة 19.

ما الذي تمنحك إيّاه الإقامة عملياً

بمجرد الموافقة على إقامتك المؤقتة، تصدر لك وزارة الداخلية evidencioni broj stranca (الرقم التعريفي للأجنبي). هو المكافئ الوظيفي للـ JMBG الذي يحوزه المواطنون الصرب. به تستطيع:

• فتح حساب مصرفي صربي على الأساس نفسه الذي يفتحه المقيم
• تسجيل سيارة باسمك في صربيا
• توقيع عقود الخدمات العامة، وعقود الهاتف المحمول، وعقود الإيجار دون وكيل
• التسجيل لأغراض ضريبية إذا أصبحت مقيماً ضريبياً صربياً
• الوصول إلى كثير من الخدمات الحكومية الإلكترونية التي تتطلب معرّفاً وطنياً

الرعاية الصحية العامة عبر RFZO (الصندوق الجمهوري للتأمين الصحي) ليست تلقائية. تترتب عن التوظيف ودفع الاشتراكات الاجتماعية، أو عن اتفاقية رعاية صحية ثنائية (لمعظم دول الاتحاد الأوروبي اتفاقية للحالات الطارئة). يحتفظ المقيمون الأجانب على أساس العقار عادةً بتأمين صحي خاص، وهو مطلوب أصلاً كجزء من الطلب. أبرز العيادات الخاصة Belmedic وMediGroup وBel Medic، وكلّها تقدّم خططاً مميّزة للمقيمين الأجانب.

ما لا تمنحك إيّاه الإقامة

سوءا فهم شائعان.

لا وصول إلى منطقة شنغن

صربيا ليست في الاتحاد الأوروبي ولا في منطقة شنغن. تصريح الإقامة الصربي لا يتيح لك التنقل بحرية في منطقة شنغن. تبقى بحاجة إلى تأشيرة اتحاد أوروبي أو إعفاء تأشيرة بناءً على جواز سفرك الأصلي.

لا حق تلقائي بالعمل

الإقامة المؤقتة على أساس العقار لا تتيح بحدّ ذاتها العمل لدى صاحب عمل صربي. إذا أردت العمل، فإمّا أن تتقدّم بطلب تصريح الكل في واحد (برعاية صاحب عمل)، وإمّا أن تؤسّس شركتك الصربية (DOO) وتعمل عبرها. تملّك شركة صربية بحدّ ذاته أساس معترف به للإقامة، فيمكن جمع المسارين.

تزيل الإقامة الدائمة قيد العمل.

المطبّات الشائعة

الطلب أوراق غالباً. الـ 15% تقريباً من الطلبات التي تُعاد للتصحيح تكاد تكون كلها بسبب أخطاء تقنية، لا عدم أهلية موضوعية. الأخطاء المتكررة:

• وثائق أجنبية غير مترجمة أو مصدّقة بالأبوستيل بشكل صحيح. شهادات الميلاد، ومستخرجات السجل الجنائي، وسجلات الإقامة السابقة كلها تحتاج إلى تصديق بالأبوستيل في دولة المنشأ وترجمتها لدى مترجم محلّف في صربيا.
• تسجيل العقار في السجل العقاري غير مكتمل وقت التقديم. تريد وزارة الداخلية رؤيتك في السجل، لا مجرد إفادة كاتب عدل بأن التسجيل قيد التنفيذ.
• عدم تطابق العنوان بين عقد الإيجار أو سجل الملكية وتسجيل الشرطة. يجب أن يتطابقا تماماً.
• شهادة تأمين صحي منتهية. يجب أن تمتدّ البوليصة طوال فترة الإقامة المطلوبة.
• إثبات أموال غير كافٍ في حساب مصرفي صربي أو أجنبي معترف به.

إذا رُفض طلبك، لديك 15 يوماً من استلام القرار للاستئناف.

العمل معنا

Yelen Properties وكالة عقارية، لا استشارة هجرة. لكن لأن كل مشترٍ أجنبي يسأل عن الإقامة، نحافظ على علاقات عمل مع محامِيَي هجرة في بلغراد يتوليان هذه الطلبات من البداية إلى النهاية. إذا أخبرتنا عند بدء بحثك العقاري بأنك تريد التقدّم بطلب الإقامة بعد الإقفال، نستطيع تعريفك بهما مبكراً. أنظف الحالات هي تلك التي يبدأ فيها طلب الإقامة بالتوازي مع تسجيل السجل العقاري، فلا تظهر فجوة.