Большинство иностранных покупателей недвижимости в Сербии открывают сербский счёт до закрытия сделки. Счёт используется для получения средств на покупку, оплаты нотариуса и кадастра, а позже — для налога на недвижимость, коммунальных платежей и арендного дохода. Процесс несложный, но документы различаются в зависимости от того, открываете вы счёт как нерезидент (без сербского ВНЖ) или как резидент (с ВНЖ на руках). Счета нерезидента открываются по одному лишь паспорту. Они ограничены текущими и сберегательными продуктами: без кредитных карт, без ипотеки и с ограниченным онлайн-банкингом. Счета резидента открывают полный розничный набор продуктов, поэтому большинство покупателей сначала открывают счёт нерезидента под покупку, а после получения ВНЖ переводят его в статус резидента.
- 1
Выберите подходящий банк
Banca Intesa — крупнейший банк Сербии и выбор по умолчанию для иностранных клиентов: надёжное обслуживание на английском и лучшая обработка иностранных переводов. Raiffeisen Bank подходит немецкоязычным клиентам и трансграничным операциям с Австрией. OTP Banka и NLB Komercijalna имеют широкую сеть отделений. UniCredit Bank Srbija удобен, если вы уже обслуживаетесь в UniCredit в другой стране.
- 2
Сначала получите сербский PIB
Каждый сербский банк вписывает PIB в реквизиты счёта, поэтому подайте на налоговый номер в Poreska Uprava до записи в банк. PIB бесплатный и оформляется за 1–3 рабочих дня. Если прийти в банк без него, придётся возвращаться позже.
- 3
Запишитесь в отделение, работающее с иностранцами
Без записи тоже принимают, но по записи быстрее. В главных отделениях в Белграде (Knez Mihailova для Banca Intesa, Resavska для Raiffeisen) и Нови-Саде (Bulevar Mihajla Pupina) есть специалисты по иностранцам. Заранее уточните, говорят ли сотрудники отделения по-английски или на вашем языке; не везде так.
- 4
Принесите необходимые документы
Для счёта нерезидента: паспорт, второй документ (водительское удостоверение или национальное удостоверение личности), подтверждение зарубежного адреса за последние 90 дней (счёт за коммунальные услуги, банковская выписка или письмо налоговой) и подтверждение PIB. Для счёта резидента: паспорт, карта ВНЖ, подтверждение сербского адреса (регистрация аренды или выписка из кадастра) и подтверждение PIB.
- 5
Подпишите декларации FATCA и CRS
Банк попросит вас подписать декларации о налоговом резидентстве в рамках Common Reporting Standard (CRS, единый стандарт отчётности). Граждане США или налоговые резиденты США также заполняют форму W-9 для FATCA. Указывайте всё точно; неверное декларирование налогового резидентства позже создаёт проблемы и с сербской, и с национальной налоговой службой.
- 6
Предоставьте документы об источнике средств
Для счетов, на которые поступят средства на покупку, банк требует доказательства источника средств по сербским правилам противодействия отмыванию денег. Возьмите свежие выписки, показывающие средства на домашнем счёте, договор или предварительный договор по объекту и, где уместно, доказательства зарплаты, дохода от бизнеса или продажи активов, сформировавших эти средства.
- 7
Оплатите комиссии за открытие счёта и карту
Открытие счёта в большинстве банков бесплатное. Дебетовая карта стоит 1 500–3 000 динаров (12–25 евро) в год в зависимости от уровня. Ежемесячное обслуживание счёта — 200–800 динаров (2–7 евро) для стандартных пакетов, дороже для премиальных тарифов для иностранных клиентов.
- 8
Получите карту и подключите онлайн-банкинг
Дебетовую карту можно забрать через 5–10 рабочих дней после открытия счёта. Онлайн-банкинг подключают при получении; банк выдаёт токен (mTokenSMS или аппаратный токен) для подтверждения платежей. Прежде чем придут все средства на покупку, проверьте систему небольшим переводом туда и обратно.
Практические заметки
- Берите с собой больше документов, чем кажется нужным. Отделения иногда просят дополнительные подтверждения адреса, занятости или источника средств, которых нет ни в одном опубликованном списке. Лучше улететь домой, открыв счёт, чем ехать второй раз.
- Граждане России и Беларуси проходят дополнительную санкционную проверку во всех крупных сербских банках. Banca Intesa и OTP сейчас обрабатывают такие заявления наиболее надёжно; помощь профильного юриста стоит своих денег.
- Комиссии за конвертацию EUR в RSD по входящим переводам в сербских банках сильно различаются. Banca Intesa и Raiffeisen обычно держатся в пределах 0,5 процента от справочного курса Народного банка; небольшие банки могут отклоняться на 2–3 процента.
- Средства на покупку, приходящие международным переводом, запускают проверку по противодействию отмыванию денег. Заранее уведомите банк, указав референс договора и ожидаемую сумму перевода, чтобы средства не заблокировали на время связи комплаенса с вами.
- Некоторые банки просят прийти лично, чтобы перевести счёт нерезидента в статус резидента после получения карты ВНЖ. Другие делают это удалённо. Уточните на первой встрече.