كيفية تسجيل تأجير قصير الأمد (Airbnb) في بلغراد

التأجير قصير الأمد لشقة في بلغراد (إقامات أقل من 30 يوماً، نموذج Airbnb المعتاد) قانوني لكنه منظّم. على المضيفين تسجيل النشاط كمنشأة فردية أو شركة، والحصول على شهادة تصنيف kategorizacija (تصنيف) من أمانة المدينة، وتحصيل الضريبة السياحية boravišna taksa (ضريبة الإقامة) من كل ضيف، والإبلاغ شهرياً للمدينة. التشغيل غير المسجّل يخاطر بغرامات من مفتشية السياحة وبإغلاق الحساب من المنصات، التي تتبادل الآن البيانات مع السلطات الضريبية الصربية. يستغرق الإعداد 4 إلى 8 أسابيع من البداية إلى النهاية إن تم بالتسلسل، ويكلّف نحو 300 إلى 600 يورو رسوماً إضافةً إلى الضريبة والإبلاغ المستمرين. وبمجرد التسجيل، تصبح الشقة على المنصات قانونياً، ويكون الدخل على أساس ضريبي نظيف، ويتأهل العقار كمنشأة مصنّفة لتوريد الضريبة السياحية.

1. 1

   حدّد الأداة القانونية: منشأة فردية أم DOO

   يستطيع فرد أجنبي التسجيل كمنشأة فردية preduzetnik (منشأة فردية) في صربيا وتشغيل التأجير باسمه، مع نظام الضريبة المقطوعة الأبسط paušalni porez (ضريبة مقطوعة) المتاح للعمليات قليلة الإيراد. ويناسب الـ DOO العمليات الأكبر أو الراغبين في المسؤولية المحدودة. مسار المنشأة الفردية هو الأسرع والأرخص لتشغيل شقة واحدة.

2. 2

   سجّل العمل لدى APR

   للمنشأة الفردية preduzetnik، قدّم لدى APR (Agencija za privredne registre، apr.gov.rs) باستخدام رمز النشاط 55.20 (الإقامة في العطلات والإقامات القصيرة الأخرى). رسم الـ APR نحو 1,500 دينار (13 يورو) والتسجيل يستغرق 1 إلى 3 أيام عمل. تُبلَّغ إدارة الضرائب تلقائياً.

3. 3

   سجّل لنظام الضريبة المقطوعة إن كنت مؤهّلاً

   يتأهل معظم مضيفي الشقة الواحدة للضريبة المقطوعة paušalni porez (ضريبة مقطوعة)، حيث تخصّص إدارة الضرائب مبلغاً ضريبياً شهرياً بناءً على رمز النشاط والموقع والسعة، بدلاً من فرض الضريبة على الدخل الفعلي. تقدّم عبر إدارة الضرائب خلال 15 يوماً من تسجيل العمل. الضريبة المقطوعة لتأجير قصير لشقة واحدة في بلغراد تتراوح عادةً بين 150 و400 يورو شهرياً.

4. 4

   تقدّم بطلب شهادة التصنيف لدى أمانة المدينة

   تصدر أمانة الاقتصاد بمدينة بلغراد Sekretarijat za privredu (أمانة الاقتصاد) شهادة التصنيف rešenje o kategorizaciji (قرار التصنيف) للإقامة قصيرة الأمد. قدّم الطلب مع: مستخرج السجل العقاري أو عقد إيجار الشقة، وموافقة الأجزاء المشتركة للمبنى حيث تشترطها قواعد المبنى، ومخطط الطابق، والصور، وتسجيل عملك. الرسوم نحو 5,000 إلى 10,000 دينار (43 إلى 86 يورو).

5. 5

   اجتز المعاينة

   يزور مفتش من الأمانة الشقة للتأكد من استيفائها الحد الأدنى من المعايير للتصنيف النجمي المطلوب (تشمل المتطلبات الأساسية الماء الساخن، وحمّاماً يعمل، وكاشف دخان، وطفّاية حريق، ومطبخاً يعمل إن سُوّقت كذاتية الإعاشة، ومخارج نجاة واضحة). تُجرى المعاينات عادةً خلال 2 إلى 4 أسابيع من التقديم. أحضر المفتش إلى الشقة شخصياً.

6. 6

   سجّل الشقة في نظام e-Turista

   بمجرد التصنيف، سجّل الشقة في منصة e-Turista المركزية (eturista.gov.rs)، وهي السجل الوطني للإقامة المصنّفة. المنصة هي المكان الذي تبلّغ فيه عن الضيوف، وتحسب الضريبة السياحية، وتقدّم التقارير الشهرية. التسجيل مجاني ويستغرق 1 إلى 2 يوم عمل.

7. 7

   حصّل الضريبة السياحية ووردها boravišna taksa

   احتسب على كل ضيف الضريبة السياحية لكل ليلة (في 2026، نحو 120 إلى 180 ديناراً للضيف لكل ليلة في بلغراد، أي نحو 1 إلى 1.50 يورو). حصّلها عند تسجيل الوصول أو أدرجها في سعر المنصة. وردها شهرياً إلى مدينة بلغراد عبر e-Turista بحلول الخامس من الشهر التالي، إلى جانب تقرير ليالي الضيوف.

8. 8

   أبلغ عن كل ضيف خلال 24 ساعة من تسجيل الوصول

   كل ضيف، أجنبي ومحلي، يجب الإبلاغ عنه للشرطة المحلية عبر منصة eTurista خلال 24 ساعة من تسجيل الوصول. تؤتمت المنصة الإبلاغ للشرطة وحساب الضريبة السياحية في آنٍ معاً. عدم الإبلاغ هو السبب الأكثر شيوعاً لغرامات المفتشية.

9. 9

   قدّم البيانات المالية السنوية

   المنشآت الفردية على نظام الضريبة المقطوعة تقدّم إقراراً سنوياً بسيطاً. أما المنشآت الفردية على نظام الدخل الفعلي، وكل شركات الـ DOO، فتقدّم بيانات مالية سنوية كاملة لدى APR بحلول 30 يونيو كل عام عن السنة التقويمية السابقة. أتعاب مسك الدفاتر لتشغيل شقة واحدة تتراوح بين 50 و150 يورو شهرياً.