يفتح معظم مشتري العقار الأجانب في صربيا حساباً مصرفياً صربياً قبل الإقفال. يُستخدم الحساب لاستلام أموال الشراء، ودفع أتعاب الكاتب العدل والسجل العقاري، ولاحقاً لتسوية ضريبة العقار والمرافق ودخل الإيجار. العملية مباشرة، لكن المستندات تختلف بحسب ما إذا كنت تفتح كغير مقيم (دون تصريح إقامة صربي) أو كمقيم (مع تصريح إقامة بيدك). حسابات غير المقيمين متاحة بإثبات جواز السفر وحده. وتقتصر على المنتجات الجارية والادخارية: لا بطاقات ائتمان، ولا قروض عقارية، وخدمات مصرفية إلكترونية محدودة. أما حسابات المقيمين فتفتح كامل تشكيلة منتجات التجزئة، لذا يفتح معظم المشترين حساب غير مقيم أولاً لإتمام الشراء، ثم يرفعونه إلى وضع المقيم بعد منح الإقامة.
- 1
اختر المصرف المناسب
Banca Intesa هو أكبر مصرف في صربيا والخيار الافتراضي للعملاء الأجانب، بخدمة موثوقة بالإنجليزية وأفضل معالجة للحوالات الأجنبية. ويناسب Raiffeisen Bank العملاء الناطقين بالألمانية والمعاملات المصرفية العابرة للحدود مع النمسا. ولدى OTP Banka وNLB Komercijalna شبكات فروع واسعة. ويفيدك UniCredit Bank Srbija إن كنت تتعامل أصلاً مع UniCredit في مكان آخر.
- 2
احصل على رقمك الضريبي الصربي PIB أولاً
يسجّل كل مصرف صربي رقم الـ PIB على الحساب، لذا تقدّم بطلب الرقم الضريبي لدى Poreska Uprava قبل حجز موعد المصرف. الـ PIB مجاني ويستغرق يوماً إلى ثلاثة أيام عمل. الذهاب إلى المصرف من دونه يعني العودة لاحقاً.
- 3
احجز موعداً في فرع يتعامل مع الأجانب
الحضور دون موعد ممكن، لكن المواعيد أسرع. الفروع الرئيسية في بلغراد (Knez Mihailova لـ Banca Intesa، وResavska لـ Raiffeisen) ونوفي ساد (Bulevar Mihajla Pupina) لديها شبابيك متخصصة للأجانب. أكّد مسبقاً أن موظفي الفرع يتحدثون الإنجليزية أو لغتك المفضّلة؛ فليس الجميع كذلك.
- 4
أحضر الوثائق المطلوبة
لحساب غير مقيم: جواز السفر، وهوية ثانية (رخصة قيادة أو هوية وطنية)، وإثبات عنوان في الخارج من آخر 90 يوماً (فاتورة مرافق، أو كشف حساب، أو خطاب ضريبي)، وتأكيد الـ PIB الصربي. ولحساب مقيم: جواز السفر، وبطاقة تصريح الإقامة، وإثبات العنوان الصربي (تسجيل عقد إيجار أو مستخرج السجل العقاري)، وتأكيد الـ PIB.
- 5
وقّع إقراري FATCA وCRS
سيطلب منك المصرف توقيع إقرارات الإقامة الضريبية بموجب معيار الإبلاغ المشترك CRS. كما يملأ المواطنون الأمريكيون أو المقيمون الضريبيون في الولايات المتحدة نموذج W-9 الخاص بـ FATCA. كن دقيقاً؛ فالإقرار الخاطئ بالإقامة الضريبية يخلق مشاكل لاحقاً مع السلطات الضريبية الصربية والوطنية معاً.
- 6
قدّم مستندات مصدر الأموال
بالنسبة إلى الحسابات التي ستستقبل أموال شراء العقار، يطلب المصرف دليل مصدر الأموال بموجب قواعد مكافحة غسل الأموال الصربية. أحضر كشوف حساب حديثة تُظهر الأموال في حسابك الأصلي، وعقد البيع أو العقد الابتدائي للعقار، وعند الاقتضاء دليلاً على الراتب أو دخل العمل أو بيع أصل ولّد الأموال.
- 7
ادفع رسوم فتح الحساب والبطاقة
فتح الحساب مجاني في معظم المصارف. تكلّف بطاقة الخصم 1,500 إلى 3,000 دينار (12 إلى 25 يورو) سنوياً بحسب الفئة. وتتراوح رسوم الصيانة الشهرية للحساب بين 200 و800 دينار (2 إلى 7 يورو) للباقات القياسية، وأكثر لفئات العملاء الأجانب المميزة.
- 8
استلم بطاقتك وفعّل المصرفية الإلكترونية
تكون بطاقة الخصم جاهزة للاستلام بعد 5 إلى 10 أيام عمل من فتح الحساب. تُفعَّل المصرفية الإلكترونية عند الاستلام؛ ويُصدر المصرف رمزاً (mTokenSMS أو رمز جهاز) لاستيثاق الدفع. جرّب تحويلاً صغيراً داخلاً وخارجاً قبل وصول كامل أموال العقار.
ملاحظات عملية
- أحضر مستندات أكثر مما تظن أنك تحتاج. تطلب الفروع أحياناً إثباتاً إضافياً للعنوان أو العمل أو مصدر الأموال لا يرد في أي قائمة منشورة. الأفضل أن تعود إلى بلدك وقد فتحت الحساب من أن تكرّر الرحلة.
- يواجه المواطنون الروس والبيلاروس فحوصاً إضافية متصلة بالعقوبات لدى كل المصارف الصربية الكبرى. يتعامل Banca Intesa وOTP حالياً مع هذه الطلبات بأكبر قدر من الموثوقية؛ والمساعدة القانونية المتخصصة تستحق كلفتها.
- رسوم تحويل العملة لدى المصارف الصربية من اليورو إلى الدينار على الحوالات الواردة تتفاوت بشكل كبير. عادةً ما يكون Banca Intesa وRaiffeisen ضمن 0.5% من سعر مرجع البنك الوطني؛ أما المصارف الأصغر فقد تبتعد 2 إلى 3%.
- وصول أموال شراء العقار كحوالة دولية يُطلق فحص امتثال لمكافحة غسل الأموال. أبلغ المصرف مسبقاً بمرجع العقد ومبلغ الحوالة المتوقع حتى لا تُحتجَز الأموال بينما يتواصل معك قسم الامتثال.
- تطلب بعض المصارف منك الحضور شخصياً لترقية حساب غير مقيم إلى وضع المقيم بمجرد حصولك على بطاقة الإقامة. ويتولى آخرون ذلك عن بُعد. أكّد الأمر خلال الموعد الأول.