المجر هي قصة الإقامة الضريبية الأوروبية التي حافظت على جاذبيتها أطول مدة للمشترين من أصحاب الثروات العالية. فضريبة الدخل الشخصي معدل ثابت 15 في المئة منذ 2011. وضريبة الشركات 9 في المئة منذ 2017، الأدنى في الاتحاد الأوروبي. والمجر في الاتحاد الأوروبي وشنغن. ولم يتغيّر شيء من ذلك رغم الجدل السياسي حول سجلّ حكومة أوربان الداخلي وعلاقاتها بالاتحاد الأوروبي. تقدّم صربيا عرضاً مختلفاً قليلاً: خارج الاتحاد الأوروبي، ضريبة شخصية متدرّجة تبلغ سقفها 25 في المئة على العمل لكنها ثابتة 15 في المئة على الإيجار والأرباح الرأسمالية، وإقامة دائمة أسرع، وعقار أرخص بدرجة مادية. وبالنسبة لمشترٍ يريد قاعدة منخفضة الضريبة في الاتحاد الأوروبي، تفوز المجر على الضريبة. وبالنسبة لمشترٍ يريد قاعدة أقلّ تكلفة بمعاملة ضريبية معقولة وإقامة سريعة، تفوز صربيا على معظم الأبعاد الأخرى.
| صربيا | المجر | |
|---|---|---|
| وضع الاتحاد الأوروبي وشنغن | مرشّحة. خارج الاتحاد الأوروبي وشنغن. | عضو في الاتحاد الأوروبي منذ 2004. شنغن منذ 2007. |
| العملة | الدينار (RSD)، مُدار مقابل اليورو عند 117-118. | الفورنت (HUF)، معوّم. نحو 405-415 لليورو في 2025-2026. وانضمام منطقة اليورو ليس على جدول الأعمال القريب. |
| ضريبة الدخل الشخصي | متدرّجة 10% / 20% / 25% على العمل. ثابتة 15% على الأرباح الرأسمالية والإيجار. | 15% ثابتة على كل الدخل الشخصي، المعدل دون تغيير منذ 2011. |
| ضريبة الشركات | 15%. | 9% معلَنة زائد 2% ضريبة أعمال محلية في معظم البلديات. الأدنى في الاتحاد الأوروبي. |
| استقطاع الأرباح | 15% على الأرباح المدفوعة للأفراد. | 15% على الأرباح للأفراد؛ 0% على الأرباح المدفوعة للشركات غير المقيمة في معظم الحالات. |
| ضريبة نقل العقار | 2.5% للمعاد بيعه، ضريبة قيمة مضافة 10% على البناء الجديد. | 4% على أول مليار فورنت (نحو 2.5 مليون يورو) من القيمة، 2% فوقها. زائد 27% ضريبة قيمة مضافة على البناء الجديد. |
| ضريبة العقار السنوية | 0.1% إلى 0.4% على قيمة السجل العقاري. | ضريبة مبانٍ محلية حتى 1,100 فورنت للمتر المربع في السنة (نحو 2.7 يورو)، تحدّدها كل بلدية. وكثير من أحياء بودابست تفرض 0 أو معدلات رمزية. |
| متوسط سعر الشقة للمتر المربع، العاصمة | بلغراد: 2,600 يورو للمتر المربع على مستوى المدينة. | بودابست: 2,800 إلى 3,400 يورو للمتر المربع على مستوى المدينة. والممتازة في الحيّ الخامس وتلال Buda 4,500 إلى 7,500. |
| الجدول الزمني للإقامة الدائمة | 3 سنوات من الإقامة المؤقتة المتصلة. | 3 سنوات لغير مواطني الاتحاد الأوروبي عبر تصريح إقامة دائمة وطني؛ ومسار المستثمر عبر برنامج المستثمر الضيف المجري (250,000 يورو في صندوق عقاري أو مليون يورو في صندوق مجري) يمنح إقامة 10 سنوات قابلة للتجديد مباشرةً. |
| برنامج الإقامة بالاستثمار | لا يوجد. | برنامج المستثمر الضيف أُعيد فتحه في يوليو 2024. استثمار 250,000 يورو في صندوق عقاري مؤهّل، أو مليون يورو شراء عقار مباشر. يمنح تصريح إقامة 10 سنوات. |
| الجدول الزمني للجنسية | 6 سنوات إجمالاً (3 مؤقتة + 3 دائمة). | 8 سنوات من الإقامة الدائمة، ثم التجنّس. والمجري بالنسب (أي شخص له سلف مولود في المجر) أسرع ولا يتطلب إقامة. |
| رحلات مباشرة من لندن | بلغراد: 12 إلى 15 يومياً. | بودابست: 18 إلى 22 يومياً. أقوى ربط لأي مدينة في وسط أوروبا باستثناء فيينا. |
| صعوبة اللغة للناطقين بالإنجليزية | الصربية: سلافية، أبجدية سيريلية، صعوبة متوسطة. | المجرية: فينية-أوغرية، لا قرائن مشتركة هندو-أوروبية، صعوبة عالية جداً. الإنجليزية واسعة الانتشار في بودابست بين المهنيين. |
| المدارس الدولية، العاصمة | 5 مدارس بمسار البكالوريا الدولية في بلغراد، 12,000 إلى 28,000 يورو في السنة. | أكثر من 10 مدارس دولية في بودابست. AISB (أمريكية) وBritish International وEISB. 18,000 إلى 32,000 يورو في السنة. |
| الأعمال المصرفية للأجانب غير المقيمين | قياسية. UniCredit وRaiffeisen وOTP تدمج باعرف عميلك. | تشدّدت لغير المقيمين. OTP وK&H وErste تتطلب رقماً ضريبياً مجرياً وزيارة شخصية. وفتح الحساب 3-6 أسابيع. |
الضريبة عملياً
ضريبة المجر الثابتة البالغة 15 في المئة ثابتة فعلاً ومنخفضة فعلاً. لا شريحة ثانية، ولا ضريبة إضافية، ولا طبقة إقليمية. ومقرونةً بمعدل الشركات البالغ 9 في المئة، تقدّم المجر أدنى عبء ضريبي مجتمع على دخل الأعمال النشط في الاتحاد الأوروبي. ولرائد أعمال يسحب الدخل عبر شركة محدودة مجرية (KFT)، يكون المعدل الفعّال الشامل على الأرباح الموزّعة على الملّاك نحو 22 إلى 24 في المئة، دون أي ولاية قضائية أخرى في الاتحاد بكثير. هيكل صربيا مختلف. دخل العمل يتدرّج من 10 إلى 25 في المئة عبر ثلاث شرائح. ودخل العمل الحر يمكن أن يُفرض عليه بموجب نظام المقطوع (paušalno) بمعدلات فعّالة منخفضة جداً (غالباً دون 10 في المئة) للأعمال دون عتبات إيرادات محدّدة. والإيجار والأرباح الرأسمالية ثابتة 15 في المئة. والدخل الأجنبي المصدر للمقيمين ضريبياً في صربيا خاضع للضريبة عموماً، مع إعفاء المعاهدة. بالنسبة لمستثمر سلبي يسحب الدخل من محفظة عالمية، المجر عند 15 في المئة على كل أنواع الدخل أبسط وأرخص من مزيج صربيا. ولرائد أعمال، ضريبة الشركات المجرية البالغة 9 في المئة العامل الأقوى. ولمقيم بنمط حياة لا يحسّن للضريبة بكثافة، الفرق الفعّال أصغر مما توحي به العناوين.
سوق العقار
بودابست سوق أعمق وأكثر مؤسسية من بلغراد. وحجم المعاملات السنوي نحو 145,000 في منطقة بودابست الكبرى مقابل 60,000 في بلغراد. ومشاركة المشترين الأجانب في بودابست أعلى هيكلياً بحكم عضوية الاتحاد الأوروبي وطلب برنامج المستثمر الضيف. وارتفعت الأسعار في وسط Pest (الأحياء الخامس والسادس والسابع) بنسبة 65 إلى 80 في المئة منذ 2018، مقابل أحياء بلغراد المركزية التي ارتفعت 80 إلى 110 في المئة في الفترة نفسها. على الأسعار المطلقة تقع بودابست 10 إلى 30 في المئة فوق بلغراد للشقق المتماثلة. وفلل تلال Buda الممتازة (الحيّان الثاني والثاني عشر) تُتداول بـ 5,500 إلى 9,500 يورو للمتر المربع. وأرض فلل بلغراد الممتازة في Senjak وDedinje تقع بـ 5,000 إلى 8,000. وتفرض بودابست علاوة لعضوية الاتحاد الأوروبي، والتعرّض لمنطقة اليورو، وسوق الإيجار القصير المدفوع بالسياحة الذي طوّرته بلغراد جزئياً فقط. التعرّض للفورنت المجري هو الفرق ذو البال. عقار مُشترى بالفورنت يحمل مخاطر عملة. وضعف الفورنت من 320 لليورو في 2018 إلى 410 لليورو في 2025-2026، انخفاض 28 في المئة. وعقار في بلغراد مقوَّم فعلياً باليورو (عبر تثبيت الدينار) حافظ على قيمته باليورو. ولمستثمر مقوَّم باليورو، يهمّ هذا.
الإقامة: القياسية مقابل المستثمر الضيف
أعادت المجر فتح برنامج المستثمر الضيف في 1 يوليو 2024 بعد إيقاف خطة التأشيرة الذهبية السابقة في 2017. ويتطلب البرنامج الحالي استثمار 250,000 يورو في صندوق عقاري مؤهّل (مسجّل لدى البنك الوطني المجري) أو استثمار مليون يورو مباشر في عقار سكني مجري محتفظ به خمس سنوات على الأقل. وفي المقابل: تصريح إقامة 10 سنوات قابل للتجديد للمستثمر وعائلته. وهذا أيسر برنامج إقامة بالاستثمار في الاتحاد الأوروبي حتى 2026. ولا يمنح حقوق شنغن مباشرةً لأن الإقامة المجرية وطنية، لكنه يمنح حرية حركة شنغن (90/180 عبر المنطقة) لحامل بطاقة إقامة مجرية. والإقامة المجرية القياسية (توظيف، عائلة، دراسة، تقاعد) تصل كذلك إلى الوضع الدائم بعد ثلاث سنوات من الإقامة القانونية المتصلة، العتبة نفسها كصربيا. ومزيج مسار الثلاث سنوات القياسي وبرنامج المستثمر يجعل المجر منافسة فعلاً على الإقامة لأول مرة منذ 2017. ومسار صربيا البالغ ثلاث سنوات مشابه في المدة لكن بتوثيق وعتبات رأسمال أدنى بكثير. وتملّك العقار بأي مستوى سعري يدعم طلب الإقامة المؤقتة.
اللغة والاندماج
المجرية صعبة بشهرة على الناطقين بالهندو-أوروبية. وهي غير مرتبطة بالصربية أو الإنجليزية أو الألمانية أو أي لغة أوروبية كبرى أخرى. وستة أشهر من الدراسة المكثّفة توصلك إلى المعاملات الأساسية. وسنتان توصلانك إلى المستوى الوظيفي. وخمس سنوات توصلك إلى المريح. ومعظم المقيمين المغتربين في بودابست لا يتجاوزون الأساسي قطّ. الصربية صعبة باعتدال: نحو سلافي بنظام حالات، أبجديتان، لكن قرائن مشتركة كافية مع لغات أوروبية أخرى وإنجليزية كافية بين السكان المتعلّمين بحيث تعمل الحياة اليومية بالإنجليزية. ويبلغ معظم المقيمين الأجانب صربية وظيفية خلال سنتين إن بذلوا الجهد. بالنسبة لمشترٍ ينوي الاندماج، صربيا أيسر بدرجة ذات بال. وبالنسبة لمشترٍ ينوي العيش في فقاعة مغتربين ناطقة بالإنجليزية في وسط المدينة، كلاهما متكافئ: بنية مغتربي بودابست أقدم وأكثر تطوّراً، وبنية بلغراد أصغر وأكثر انفتاحاً.
العملة والاستقرار الاقتصادي
تشغّل صربيا تعويماً مُداراً للدينار مقابل اليورو يتدخّل فيه البنك الوطني لإبقائه ضمن نحو 117 إلى 119. والتثبيت صمد عقدين. ومعاملات العقار مقوّمة باليورو بالعُرف وإن كانت العقود غالباً تسجّل قيماً بالدينار. ومخاطر العملة الحقيقية لمشترٍ أجنبي ضئيلة. تترك المجر الفورنت يعوم. وكانت العملة على مسار ضعف 15 عاماً، من 250 لليورو في 2008 إلى 410 في 2025-2026. وأبقى البنك المركزي أسعار الفائدة فوق البنك المركزي الأوروبي بكثير للدفاع عن العملة، وهو ما نجح جزئياً. ولمشترٍ أجنبي يحمل أصولاً مقوّمة بالفورنت (عقار بودابست مُعرَّض جزئياً للفورنت عبر الضرائب المحلية وتكاليف التشغيل)، هذا عامل مخاطرة حقيقي. مقيم من أصحاب الثروات العالية في المجر يحمل عادةً غالبية ثروته باليورو أو الدولار، ويسحب الدخل المجري إلى حسابات الفورنت، ويحوّل حسب الحاجة. وأرباح العقار تتآكل جزئياً بضعف الفورنت عند التحويل عائداً إلى اليورو للأغراض الدولية.
رأينا
تفوز المجر لرائد الأعمال أو صاحب الدخل النشط المرتفع الذي يستطيع هيكلة الدخل عبر شركة محدودة مجرية (KFT) ودفع معدلات فعّالة من 22 إلى 24 في المئة على الأرباح الموزّعة. ومجموع ضريبة الشركات البالغة 9 في المئة زائد الضريبة الشخصية الثابتة البالغة 15 في المئة هو أفضل هيكل ضريبي قانوني في الاتحاد الأوروبي لأصحاب الأعمال النشطة. أضف وصول شنغن وأعمالاً مصرفية أعمق وتصريح إقامة مستثمر ضيف لعشر سنوات، فتكون المجر الخيار الأنظف لشريحة أصحاب الثروات العالية المحسّنين للضريبة. تفوز صربيا للمشتري الراغب بمسار سريع مشابه إلى الإقامة الدائمة (ثلاث سنوات)، ونقطة دخول عقار أرخص، وبيئة تنظيمية أكثر استرخاءً. وصربيا كذلك الخيار الأفضل إذا كانت مخاطر العملة تهمّك: فتثبيت الدينار يعني أن عقاراً في بلغراد في 2026 يساوي باليورو نحو ما كان عليه قبل سنتين، فيما عقار بودابست بالفورنت خسر أرضاً. بالنسبة لمستثمر سلبي بأصول سائلة كبيرة ودون دخل أعمال، الخيار قريب ويتوقّف على نمط الحياة والوصول إلى الاتحاد الأوروبي. ولرائد أعمال نشط، هيكل ضريبة المجر هو العامل الحاسم والقرار الصحيح. ولمقيم بنمط حياة على ميزانية انتقال، صربيا أرخص بنسبة 20 إلى 35 في المئة في المعيشة وأيسر بكثير في الاندماج.